До рекордного уровня выросла доля семей, которым доступна аренда жилья

С чем это связано, объяснили эксперты, которых опросил Циан.Журнал.

Доля российских семей, которым доступна аренда жилья, в январе–сентябре 2026 года выросла до рекордного значения. Об этом сообщает РИА Новости со ссылкой на собственное исследование.

«Доля семей с двумя работающими взрослыми и двумя детьми, которые могут арендовать двухкомнатную квартиру, в текущем рейтинге составила 53,6%. Таким образом, был обновлён локальный максимум 2023 года, когда доля семей, которым была доступна аренда, составляла 50,5%», — говорится в публикации.

Лидерами по доступности аренды двухкомнатной квартиры в текущем рейтинге стали ХМАО, ЯНАО и Магаданская область. При этом аутсайдерами по этому показателю преимущественно стали северокавказские республики: Чечня, Ингушетия, Кабардино-Балкария и Дагестан.

Директор рынков России и СНГ «Фам Пропертис» Валерий Тумин в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала подчеркнул, что рост доли российских семей, для которых доступна аренда жилья, отражает динамику именно финансовой доступности и касается семей с двумя работающими взрослыми и двумя детьми, способных арендовать типовую двухкомнатную квартиру.

«Расчёт ведётся по устоявшейся методике: после вычета прожиточных минимумов на аренду условно направляется 70% оставшихся средств, остальные 30% — на прочие расходы», — уточнил специалист.

На его взгляд, ключевым фактором роста показателя стал опережающий рост заработных плат относительно арендных ставок: за год российских семей, для которых доступна аренда жилья, увеличилась на 3,5 п. п.

«Улучшение зафиксировано в 81 из 85 рассмотренных регионов. При этом рост доступности не означает удешевления аренды — ставки могли оставаться стабильными или даже расти, но динамика доходов позволила семьям выделять на съём жилья достаточную долю бюджета», — продолжил Валерий Тумин.

По его мнению, важную роль сыграла и структура спроса: высокая стоимость ипотеки делает аренду более привлекательной альтернативой покупке. Однако спикер уточнил, что это не всегда улучшает финансовую доступность — дополнительный спрос способен поддерживать арендные ставки на устойчивом уровне.

«Стоит учитывать, что показатель в 53,6% отражает текущую рыночную конъюнктуру и может меняться при изменении экономических условий — например, при колебаниях доходов населения, динамике ипотечных ставок или иных макроэкономических факторах», — резюмировал Валерий Тумин.

Руководитель отдела «На Николоямской» компании «Миэль» Александр Захаров считает, что в Москве аренда становится доступнее прежде всего потому, что ставки растут медленнее доходов.

«По данным Росстата, в июле номинальные зарплаты в России увеличились на 9,5% год к году, реальные — на 3,3%. При этом за девять месяцев 2026 года аренда в старых границах Москвы без ЦАО подорожала на 2,8–3,4% в зависимости от комнатности. В сентябре цены почти не менялись», — рассказал эксперт.

Ещё один фактор, согласно его оценке, — это увеличение предложения: к сентябрю квартир в аренду в старой Москве стало на 16% больше, чем в январе. В результате у арендаторов появился больший выбор, а собственникам пришлось быть чуточку сговорчивее.

«На рынок также влияет сезонность. Летом и в начале осени спрос обычно растёт из-за переездов и начала учебного года. К осени активность постепенно снижается, и это сдерживает ставки. В сентябре предложение сократилось на 12% по сравнению с августом, но цены почти не изменились», — поделился Александр Захаров.

В Подмосковье, по его данным, динамика отличается от города к городу — например, в Люберцах однушки за девять месяцев подешевели на 1,7%, а в Реутове, наоборот, подорожали на 4%.

«В ближайшие месяцы резкого роста ставок мы не ждём. По итогам года аренда может подорожать на 3–5%. При этом дорогая ипотека поддерживает спрос на съёмное жильё. Часть семей откладывает покупку квартиры и продолжает арендовать. В отдельных городах ставки могут расти быстрее, особенно если выбор квартир ограничен», — резюмировал Александр Захаров.