Кабмину поручили пересмотреть лимиты по семейной ипотеке для многодетных
Циан.Журнал обсудил предложение с экспертами рынка недвижимости.
Федеральные власти задумались о вводе дифференцированного размера кредита по семейной ипотеке для многодетных. Лимит планируют увязать с числом детей в семье. Вопрос проработают в кабмине по поручению президента РФ Владимира Путина. Доклад представит премьер-министр Михаил Мишустин до 1 января 2027 года, сообщается на сайте Кремля.
Директор по продукту девелопера «Сити21» Дарья Постникова считает, что улучшение условий семейной ипотеки для многодетных посредством дифференциации максимального размера кредита в зависимости от числа детей, безусловно, поможет решить одну из ключевых проблем.
«Многодетным семьям нужно жильё большей площади, а значит, и сумма кредита потребуется более солидная. Если лимит будет повышаться в зависимости от числа детей, семья сможет закрыть потребность в расширении жилой площади в рамках льготной программы без лишней финансовой нагрузки в виде части суммы под более высокий процент рыночной ипотеки», — отметила специалист в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала.
Однако, по её мнению, стоит учитывать и некоторые нюансы.
«Если дифференцированные условия будут действовать для определённых групп семей — например, в которых хотя бы один ребёнок должен быть младше определённого возраста, это сократит целевую группу. Если семья уже оформила ипотеку по прежним условиям, потребуется рефинансирование, которое не всегда возможно», — уточнила Дарья Постникова.
Спикер уверена, что адресный подход действительно во многом облегчит решение жилищного вопроса для многодетных.
«Главное, чтобы прорабатывались чёткие условия и прозрачные механизмы, доступные для большинства многодетных семей», — заключила Дарья Постникова.
Частный брокер Евгения Койкелова также думает, что улучшение условий семейной ипотеки для многодетных семей — правильная инициатива.
«Но государству важно понимать, что доступность жилья определяется не только процентной ставкой, но и стоимостью недвижимости, размером первоначального взноса и платёжеспособностью семьи. Семейная ипотека действительно помогает решить жилищный вопрос, но при высоких ценах на недвижимость даже льготная ставка не всегда делает покупку доступной. Особенно это касается крупных городов, где стоимость квартир существенно выросла», — заявила эксперт.
Согласно её оценке, для многодетных семей необходимо создавать условия, при которых покупка жилья не становится чрезмерной финансовой нагрузкой на семейный бюджет.
«Но сейчас, к сожалению, это именно так. Однако в конечном счёте цель программы — не просто выдать больше ипотечных кредитов, а сделать качественное и подходящее по площади жильё реально доступным для семей с детьми», — резюмировала Евгения Койкелова.
Основатель компании SIS Development Ярослав Гутнов полагает, что меры поддержки семей, озвученные президентом, не приведут к серьёзному смягчению условий семейной ипотеки.
«Около 80% потенциальных получателей льгот на рынке многоквартирных новостроек после 1 октября столкнулись с ростом субсидированной ставки. При этом дальнейшее расширение льгот даже для многодетных покупателей выглядит маловероятным в условиях серьёзного дефицита федерального бюджета и значительных инфляционных рисков», — высказался девелопер.
Также он напомнил, что лимиты по семейной ипотеке для клиентов с тремя и более детьми ранее немного выросли.
«Однако это исключительно индексация на уровне инфляции, не позволяющая рассчитывать на приобретение просторных квартир. Вместе с тем ранее широко востребованная комбинированная ипотека сохранилась лишь в нескольких банках, где кредит делится на 2 договора», — продолжил Ярослав Гутнов.