Названы страны с максимальным налогом на покупку жилья иностранцами
В последние годы страны активно вводят ограничения.
Самые высокие налоги для иностранцев, покупающих жилую недвижимость, в Сингапуре, Канаде и Австралии, рассказали эксперты рынка изданию РИА Недвижимость.
В Сингапуре иностранцы обязаны внести дополнительный гербовый сбор ABSD в размере от 60% стоимости объекта, рассказал представитель Ассоциации агентств элитной недвижимости Виктор Садыгов. Также здесь есть базовый гербовый сбор по прогрессивной шкале до 6%. В результате к стоимости объекта добавляется более 60%. Квартира, которая продаётся по цене $1 млн, в итоге обходится иностранному покупателю примерно в $1,6 млн.
Второе место занимает Канада, где ставки налога достигают 35%. Величина налога на покупку жилья зависит от локации. Например, в Онтарио иностранный покупатель платит налог 25% на спекуляцию для нерезидентов. В Торонто потребуется дополнительно заплатить муниципальный налог в размере 10%. В Британской Колумбии, в том числе в Ванкувере, налоговая надбавка составляет 20%. Помимо этого, в крупных городах для большинства иностранцев о 1 января 2027 года действует федеральный запрет на покупку жилой недвижимости.
На третьем месте по величине налога на покупку жилья для иностранцев — Австралия. В этой стране необходимо заплатить сбор за одобрение сделки FIRB. Сумма сбора за новостройку стоимостью до 1 млн в местной валюте (57 млн рублей) составляет примерно 15 тыс. австралийских долларов (около 855 тыс. рублей), рассказал Садыгов. Помимо этого, иностранцы должны заплатить пошлину и надбавку штата. В Виктории и Квинсленде надбавка составляет 8%, в Новом Южном Уэльсе — 9%. Всего при входе на рынок иностранец должен заплатить около 13−15% налогов. Эксперт напомнил, что с апреля 2025 года иностранным гражданам запрещено приобретать готовое жилье в Австралии, они могут приобрести квартиру в новостройке или земельный участок под застройку.
За последние пять лет стала заметна тенденция: страны, где иностранцы активно покупают жильё, вводят дополнительные ограничения, отметил гендиректор агентства недвижимости «ГЖА.рф» Алексей Котлов. Всего несколько лет назад Сингапур взимал с иностранцев 30% налога. Сейчас налоговая нагрузка выросла до 60%. Великобритания с 2021 года повысила гербовый сбор на два процентных пункта.
Это связано с тем, что страны стремятся защитить интересы местных покупателей недвижимости и сдержать рост цен на жильё. Аналитики агентства Sunway Estates, ожидают, что в 2027 году в Греции может заметно вырасти налог на покупку жилья. В агентстве рассказали, что власти планируют с 1 июля повысить налог на приобретение жилья с 3 до 15% для некоторых категорий покупателей за пределами ЕС и Европейской экономической зоны. В результате общая ставка налога с учётом муниципальной надбавки составит 15,45%. Инициатива связана с желанием сделать жильё более доступным для граждан Греции и сдержать рост цен на недвижимость.