О самых необычных «дворцовых» квартирах рассказали риелторы
Собственникам такого жилья крайне сложно вернуть деньги, вложенные в лепнину, колонны и позолоту.
Дорогой «дворцовый» дизайн нередко снижает ликвидность квартиры, рассказали риелторы, опрошенные ТАСС. Покупателю приходится полностью менять интерьер, снимать росписи, демонтировать лепнину, менять сантехнику.
При продаже такого жилья нередко возникают проблемы, рассказала владелец агентства недвижимости «AVG недвижимость» Анна Гусева. Собственники рассчитывают вернуть деньги, вложенные в эксклюзивный ремонт, а покупатели хотят получить скидку, чтобы компенсировать затраты на демонтаж. Нередко такое жильё продают дешевле рыночной стоимости такой же квартиры с обычной отделкой.
Об одной из необычных «дворцовых» квартир рассказал управляющий партнёр агентства «Генератор недвижимости» Константин Анохин. Это двухуровневая квартира на Васильевском острове со специфическим интерьером: позолоченной сантехникой, смесителями под бронзу и золото, колоннами с золотой росписью. По словам эксперта, сейчас сложно найти покупателя, которому нравится такой дизайн. По словам Анохина, самую необычную квартиру он видел возле станции метро «Электросила» в Санкт-Петербурге. В помещении, расположенном на последнем этаже дома, собственник демонтировал внутренние стены. В итоге получилось огромное пространство с окнами на Московский проспект, в центре которого установили отдельно стоящую позолоченную ванну. Собственник квартиры объяснил, что ему нравилось принимать ванну, ощущая вокруг простор и любуясь видом из окон. Риелтор добавил, что это интерьерное решение было сомнительным с точки зрения размещения мокрой зоны и согласования перепланировки.
Анна Гусева рассказала о квартире с потолками высотой около 3 м, на которых воспроизвели роспись Сикстинской капеллы. Также в её практике встречались квартиры с репродукциями известных картин, где лица исторических персонажей заменили на лица владельцев. Была и квартира с огромной ванной на львиных лапах, размещённой в центре комнаты.
«Дворцовые» квартиры чаще всего продают состоятельные люди в возрасте, бывшие чиновники и предприниматели. Они воплощали в интерьере своё представление о роскоши, потратив на ремонт огромные деньги.
По словам Анохина, владельцы «дворцовых» квартир при продаже часто сталкиваются с двумя проблемами. Им приходится долго искать покупателя и снижать цену. Такие лоты могут находиться в экспозиции более года. Вернуть деньги, вложенные в лепнину, позолоту, колонны и дорогую мебель, крайне сложно. Обычно размер дисконта составляет 10−15% цены квартиры. Иногда поиск покупателя может затянуться на несколько лет.