Спад до 60%: в каких мегаполисах больше всего сократились продажи жилья

Наибольшее сокращение продаж новостроек в первом квартале зарегистрировано в Самаре, Ростове-на-Дону и Москве. Там число сделок снизилось более чем наполовину

По итогам первого квартала продажи новостроек в городах-миллионниках сократились на 44%. Всего за первые три месяца этого года в мегаполисах было продано около 50,2 тыс. квартир. Такие данные содержатся в исследовании аналитиков сервиса «Пульс продаж новостроек».

Как снизились продажи новостроек в мегаполисах

Спрос на новостройки в первом квартале сократился во всех городах-миллионниках. Лидером стала Самара — продажи новостроек в этом мегаполисе за квартал сократились на 61%. Второе место занял Ростов-на-Дону, где продажи квартир от застройщиков упали за квартал на 54%. Тройку лидеров замыкает Москва. В столице квартальное сокращение спроса составило 51%.

Меньше всего среди миллионников продажи строящегося жилья снизились в Челябинске — на 13%. Ниже среднего продажи сократились в Петербурге (-30%) и Красноярске (-33%).

Динамика сделок в новостройках мегаполисов

Мегаполис                                              Число ДДУ в I кв. 2026 г., тыс.                                              Динамика за квартал
Самара                                                                        0,6                                                                                    -61%
Ростов-на-Дону                                                           3,2                                                                                    -54%
Москва                                                                        12,5                                                                                   -51%
Казань                                                                          1,8                                                                                    -48%
Новосибирск                                                                2,3                                                                                    -47%
Омск                                                                             0,5                                                                                    -46%
Нижний Новгород                                                       1,5                                                                                     -45%
Екатеринбург                                                              5,4                                                                                     -44%
Волгоград                                                                    1,1                                                                                     -43%
Воронеж                                                                      1,8                                                                                     -42%
Уфа                                                                              2,6                                                                                    -40%
Пермь                                                                          1,9                                                                                    -36%
Краснодар                                                                   4,6                                                                                    -36%
Красноярск                                                                  1,4                                                                                   -33%
Санкт-Петербург                                                         7,7                                                                                   -30%
Челябинск                                                                   1,1                                                                                   -13%
По всем                                                                      50,2                                                                                   -44%
Источник: «Пульс продаж новостроек»

Почему снизился спрос на новостройки

Резкое падение спроса в первом квартале эксперты объясняют высокими продажами в конце прошлого года. «К концу первого квартала мы наблюдаем эффект накопления спроса — под Новый год отложенный спрос был избыточно реализован из-за ожидания изменения в условиях семейной ипотеки, и декабрь стал рекордным месяцем по продажам за весь прошлый год», — пояснил руководитель сервиса «Пульс продаж новостроек» Артем Советников.

«Однако на фоне значительного сокращения объемов нового строительства постепенно вымываются и нераспроданные остатки: на конец марта объем нераспроданных метров в среднем по миллионникам сократился на 3% относительно конца декабря и составил более 33,6 млн кв. м», — добавил Советников.

По данным «Дом.РФ», в целом по России по итогам первого квартала 2026 года объем проданных новостроек увеличился на 12%, до 5,6 млн кв. м. В денежном выражении рост оказался сильнее — на 16%, до 1,17 трлн руб.