В «Домклик» зафиксировали переход ипотечного рынка к устойчивому росту
По объемам выдач лидирует семейная ипотека, интерес к которой снова оживился. Самый существенный рост в годовом выражении показали базовые программы
По итогам марта 2026 года выдачи ипотеки по рыночным ставкам превысили 85 млрд руб. (+8,9% к февралю), льготной ипотеки — достигли 144,9 млрд руб. (+10%), следует из поступившего в редакцию исследования аналитиков «Домклик». Данные приводятся по ипотечным выдачам Сбербанка, учитываются объемы выдач в том числе по кредитам, одобренным в предыдущие периоды (этим, в частности, объясняется присутствие в структуре данных программы «Господдержка-2020», которая уже завершена).
Эксперты указывают, что драйвером рынка становятся базовые программы: год к году выдачи по ним показали прирост на 326%. При этом спросом пользуется как вторичное жилье, так и новостройки — на их покупку в марте было оформлено рыночной ипотеки на 13,7 млрд руб. (+26,2% к февралю).
Самые высокие показатели по спросу на базовую ипотеку отмечены в Саратовской (53,1% всех ипотечных выдач «Сбера»), Самарской (52,2%) и Омской (51,1%) областях, а среди крупнейших регионов — в Москве (47,7%), указывается в исследовании.
Алексей Лейпи, директор департамента «Домклик» Сбербанка:
— В марте мы продолжили наблюдать прирост спроса на рыночную ипотеку, особенно если сравнивать с прошлым годом. Год к году объем кредитования по рыночным ставкам вырос более чем в четыре раза и достиг 85,1 млрд руб. За месяц доля рыночных программ практически не изменилась и составила 37% (снижение на 0,3 п.п.). Стабильно растущий спрос на рыночные программы дополнился возвратом интереса к программам господдержки: 144,9 млрд руб. в марте — на 10% больше, чем в феврале 2026 года. Благодаря этому общий объем ипотечных выдач по итогам марта составил 230 млрд руб., что на 9,7% больше, чем в феврале 2026 года.
Спрос на семейную ипотеку сохраняется
Наиболее востребованной программой жилищного кредитования остается семейная ипотека, по которой в марте заемщики «Сбера» оформили кредитов на сумму порядка 117 млрд руб. «Временный спад после корректировок программы в феврале оказался непродолжительным», — пояснили аналитики. Прирост к предыдущему месяцу составил 10,5%. Среди регионов по доле этой госпрограммы в выдачах лидируют Астраханская область (74,6%), а также республики Хакасия (72,3%) и Мордовия (72,1%). Среди регионов с крупнейшими объемами строительства — Краснодарский край (68,1%) и Ростовская область (67,6%).
Интерес к другим ипотечным госпрограммам
По итогам марта 2026 года выдачи выросли и по более узконаправленным льготным программам, отмечают эксперты. Так, по Дальневосточной и Арктической ипотеке (ДВиА) за месяц было выдано кредитов на 20,4 млрд руб. — на 11,2% больше, чем в феврале и почти вдвое — чем в прошлогоднем марте. Регионами-лидерами стали республики Якутия (77%), Бурятия (74,6%), Архангельская область (72,7%) и Приморский край (72,0%).
Объем кредитования по IT-ипотеке составил 4,4 млрд руб. Прирост за месяц, таким образом, составил +2,3%, за год выдачи увеличились в 1,9 раза. «Сравнительно высокая доля выдач IT-ипотеки наблюдалась в Томской (9,7%), Ярославской (7,3%) и Новосибирской (6,1%) областях», — рассказали в «Домклик».
Согласно подсчетам «РБК Недвижимости» на основе данных Объединенного кредитного бюро и экспертов рынка, реальные ежемесячные платежи по рыночной ипотеке в России в первом квартале 2026 года составляли в среднем 49 тыс. руб. в месяц. Это значительно ниже расчетных показателей, которые делаются на основе базовых параметров ипотечного кредита. Эксперты связывают такую разницу с тем, что заемщики брали рыночную ипотеку с первоначальным взносом значительно выше минимально необходимых 20%.