В Госдуме предложили резко увеличить сроки гарантии на новостройки
Сильнее всего предлагается увеличить гарантийные сроки на сами новостройки — почти в семь раз. А на инженерное оборудование в домах и отделку — до пяти раз
Депутаты от КПРФ внесли в Госдуму проект изменений в закон «Об участии в долевом строительстве» (214-ФЗ), которым предлагается сильно увеличить сроки гарантии на новостройки.
Гарантийные сроки предлагается увеличить:
- на сами новостройки — в 6,66 раза: с нынешних трех лет до 20 лет;
- на инженерное оборудование — в 3,33 раза: с трех лет до десяти лет;
- на отделку — в пять раз: с одного года до пяти лет.
Как уточняется в пояснительной записке, «действующие гарантийные сроки являются чрезмерно короткими и не позволяют должным образом выявить недостатки, допущенные при строительстве». При этом, например, на капитальный ремонт в домах гарантийный срок составляет пять лет (ст. 182 Жилищного кодекса), напоминают разработчики проекта.
Обосновывая размер увеличения сроков гарантии они также ссылаются на ведомственные строительные нормативы ВСН 58-88 (р). Согласно им, сроки эксплуатации до капитального ремонта в домах достигают:
- 50 лет — для фундамента и стен;
- от десяти до 40 лет — для разных инженерных систем;
- пять лет — для элементов отделки.
Кроме того, необходимость существенного увеличения гарантийных сроков разработчики проекта привязывают к данным о количестве квартир в новостройках, сдающихся со строительными недостатками.
По данным из открытых источников, на которые они ссылаются, только в 2024 году различные недостатки имели 90% возводимых в России домов, а критические нарушения выявлялись в 5–7% жилья.
А в 2025 году, как уточняла «РБК Недвижимости» директор ИЦ «Аналитика. Бизнес. Право», к.ю.н., доцент, эксперт Госдумы по вопросам регулирования Венера Шайдуллина, примерно 93% всех построенных новостроек в разных жилых комплексах сдавались с дефектами, которые сложно устранимы (например, кривые стены, некачественная установка дверей).
Ранее гарантии лишь снижали
Срок гарантии на сами новостройки долгое время составлял пять лет, однако в середине 2024 года он был снижен до трех лет. Одновременно со снижением гарантийных сроков была снижена ответственность застройщиков перед дольщиками (штрафы, пени, проценты) за ненадлежащее качество передаваемых квартир в новостройках.