Выручка от продажи элитных новостроек превысила доходы от массового жилья

В премиальных и элитных новостройках Москвы в 2025 году было продано в четыре раза меньше квартир и апартаментов, чем в массовых проектах. Однако застройщики дорогого жилья за год заработали больше застройщиков дешевого

В 2025 году в новостройках Старой Москвы было продано 62 тыс. квартир и апартаментов на общую сумму почти 1,69 трлн руб., подсчитала «РБК-Недвижимость» по данным агентства недвижимости «Метриум». Максимальное количество продаж пришлось на массовые новостройки, а максимальная выручка — в бизнес-классе.

Какие новостройки продавались лучше

Больше всего квартир и апартаментов в Старой Москве в 2025 году было продано в массовых новостройках, которые в прежних границах столицы в основном представлены проектами комфорт-класса. На них пришлось 46% от всех заключенных за год договоров долевого участия (ДДУ), или 28,5 тыс. штук, следует из данных «Метриума». При этом общая стоимость проданного массового первичного жилья составила 460 млрд руб. (27,3% от всей выручки застройщиков Старой Москвы в 2025 году). Это наименьший показатель среди всех остальных классов новостроек.

На втором месте по количеству поданных лотов — новостройки бизнес-класса. В них в 2025 году было продано 26,6 тыс. квартир и апартаментов, что составляет 42,9% от всех заключенных в прошлом году ДДУ. В то же время по суммарной стоимости проданного жилья этот класс занимает первое место за год. Всего в нем было реализовано квартир и апартаментов на 725 млрд руб., или 43% от выручки всех застройщиков Старой Москвы.

Наименьшее число продаж пришлось на самые дорогие новостройки, к которым относятся проекты премиального и элитного классов. В них в 2025 году было продано 6,9 тыс. квартир и апартаментов. Это лишь 11,1% от всех продаж в Старой Москве и в четыре раза меньше, чем было продано в массовых новостройках. При этом суммарная выручка от реализации дорогого строящегося жилья превысила выручку застройщиков массовых новостроек и составила в прошлом году 501 млрд руб. (29,7% от всего объема первичных продаж за год).

Динамика продаж новостроек в Старой Москве в 2025 году

Класс новостроек                                               Количество ДДУ, тыс.                                               Суммарная стоимость, млрд руб.
Комфорт-класс                                                               28,5                                                                                           460
Бизнес-класс                                                                  26,6                                                                                            725
Премиальные и элитные                                                6,9                                                                                             501
ИТОГО ПО ВСЕМ                                                            62                                                                                             1686
Источник: «РБК-Недвижимость» по данным «Метриума»

Какое жилье и за сколько продавалось в 2025 году

Средний размер квартир и апартаментов, проданных в 2025 году в новостройках Старой Москвы, составил:

• 37,2 кв. м — в массовых новостройках;
• 51,8 кв. м — в новостройках бизнес-класса;
• 77,2 кв. м — в премиальных и элитных новостройках.

Средние цены, по которым происходили сделки в прошлом году, составили:

• 434,3 тыс. руб. за кв. м — в массовых новостройках;
• 526,2 тыс. руб. за кв. м — в новостройках бизнес-класса;
• 940,5 тыс. руб. за кв. м — в премиальных и элитных новостройках.

Актуальные цены в новостройках Старой Москвы

По тем лотам в новостройках Старой Москвы, что еще не были проданы, по данным «Метриума», к концу 2025 года средние цены предложений составили:

• 410,3 тыс. руб. за кв. м — в новостройках комфорт-класса;
• 533,3 тыс. руб. за кв. м — в новостройках бизнес-класса;
• 874,9 тыс. руб. за кв. м — в премиальных новостройках;
• 3,33–3,73 млн руб. за кв. м — в элитных новостройках.