Аренда квартир подешевела перед началом делового сезона и учебного года

С чем это связано, объяснили эксперты.

Средняя ставка аренды однокомнатной квартиры в городах-миллионниках в августе составила 28,2 тыс. рублей в месяц, что на 3% меньше аналогичного показателя годом ранее. Об этом сообщил главный аналитик Циана Алексей Попов.

По сравнению с июлем значение, по его данным, выросло на 3% — в то время как год назад месячный рост ставок перед началом делового сезона и учебного года достигал 9%, а в 2023 и 2024 годах — 20–25%.

Директор департамента аренды компании «Этажи» Ольга Павлинова сообщила «Ведомостям», что, несмотря на пик сезона, аренда однокомнатных квартир в среднем по России за месяц подорожала всего на 0,1%, а в сегменте двушек ценник вовсе не изменился. А за год съёмное жильё, по её сведениям, в среднем подешевело почти на 2%.

Основатель агентства недвижимости «Надо брать» Виктория Соболева воспринимает текущее снижение арендных ставок как небольшую и временную коррекцию. Об этом она заявила в разговоре с корреспондентом.

«Если смотреть на рынок долгосрочной аренды в более широком горизонте, ставки за последние годы заметно выросли, поэтому нынешнее движение вниз пока не выглядит как разворот тренда», — прокомментировала специалист.

На её взгляд, цены на съёмное жильё снижаются из-за совокупности факторов, среди которых увеличение спроса на вторичку, вследствие которого часть покупателей переезжает из арендных квартир в собственные, а также постепенное восстановление ипотечной активности.

«Наконец, есть сезонный фактор. Летний пик посуточной аренды подходит к концу, и часть квартир, которые собственники сдавали туристам в высокий сезон, начинает возвращаться в среднесрочную и долгосрочную аренду. На рынок выходит дополнительный объём предложения, усиливается конкуренция между собственниками, и это также может немного давить на ставки», — пояснила Виктория Соболева.

Согласно её оценке, определённая коррекция цен вниз в ближайшее время вполне возможна.

«Но существенного и продолжительного снижения я бы пока не ожидала. Сейчас мы скорее наблюдаем локальную корректировку после периода заметного роста арендных ставок, усиленную увеличением предложения и изменением поведения части арендаторов», — заключила Виктория Соболева.

Руководитель центра управления недвижимостью «Курмачёвы» Артём Курмачёв считает, что прежде всего снижение средней стоимости аренды жилья связано со значительным перегревом рынка: количество предложений серьёзно превышает спрос.

«В последние годы было возведено огромное количество жилья, которое в результате вышло на рынок аренды. Помимо этого, из-за высоких ставок по ипотеке многие собственники отложили продажу и временно переориентировались на рынок аренды, добавив свои объекты в экспозицию к огромному числу существующих предложений», — поделился спикер.

По его словам, в результате последних изменений главным игроком на рынке аренды стал наниматель, а времена, когда арендодатель выбирал арендатора, проходят. Также Артём Курмачёв добавил, что для успешной конкуренции за квартиросъёмщика собственники должны учитывать следующие факторы, оказывающие влияние на выбор определённого объекта:

квартира обязательно должна быть максимально мебелирована и готова к проживанию: пустой объект сейчас — это «абсолютный неликвид и огромный простой»;

стоимость аренды должна быть адекватной — в соответствии с состоянием объекта и с учётом рыночной конъюнктуры;

при сдаче квартиры через риелторов собственнику рекомендуется взять на себя оплату комиссии.

«Данные рекомендации в текущих реалиях позволят быть конкурентноспособными и значительно снизят срок экспозиции объекта перед сдачей в аренду», — резюмировал Артём Курмачёв.

Фото: Stanislaw Mikulski / Shutterstock.com