Банк одобрил заёмщику более 100 ипотечных кредитов

Закон не ограничивает количество рыночных ипотечных кредитов. Итоговое решение принимает банк.

В России нашли заёмщика, которому удалось оформить более 100 ипотечных кредитов. Об этом случае рассказала ТАСС замруководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова. Кредиты были получены инвестором для покупки апартаментов.

Инвестор внёс большой первоначальный взнос. Подтверждать доход не потребовалось, поскольку в банке была возможность получить кредит в счёт будущих арендных платежей. Решетникова отметила, что до введения правила «одна ипотека в одни руки» многие заёмщики оформляли до 8-10 льготных кредитов.

Известен случай, когда на одного заёмщика было оформлено 26 жилищных кредитов, рассказал директор компании «Метриум» Дмитрий Проскурин. Счётная палата зафиксировала такой результат по итогам аудиторской проверки в 2024 году. Банки выдали эти кредиты в рамках различных льготных программ.

Проскурин напомнил, что до декабря 2023 года более 115 тыс. россиян получили два и более льготных кредита. В дальнейшем принципы выдачи льготной ипотеки скорректировали, чтобы исключить использование господдержки в инвестиционных целях. Был введён принцип «один льготный кредит в одни руки».

Количество рыночных жилищных кредитов не ограничено законодательством, отметил эксперт. Банки устанавливают ограничения самостоятельно. Чаще всего, банки готовы выдать одному заёмщику до трёх кредитов в год и допускают одновременную выплату до пяти займов. На особые условия могут рассчитывать клиенты с высоким и стабильным доходом и собственными накоплениями. Они не относится к категории высокорискованных заёмщиков и часто выплачивают ипотеку в сжатые сроки.

По словам совладельца агентства Dolgov PRO Михаила Долгова, максимальное число ипотек зависит от финансового положения заёмщика и показателя долговой нагрузки. Банк суммирует платежи по потребительским кредитам, ипотеке, автокредитам, кредитным картам, рассрочкам и оценивает доход клиента. Если показатель долговой нагрузки не превышает 40-50%, с высокой вероятностью заёмщику одобрят ещё один ипотечный кредит. При долговой нагрузке более 80% получить крупный кредит будет крайне сложно. Долгов рассказал, что во втором квартале 2026 года менее 4% ипотечных выдач пришлось на заёмщиков с ПДН выше 80%.