Банки в августе одобрили рекордное количество заявок на рыночную ипотеку
С чем связана такая динамика.
Российские банки по итогам августа 2026 года одобрили 67,8% заявок на выдачу рыночной ипотеки. Это максимальное значение за последние 2 года, сообщают «Известия» со ссылкой на данные федеральной компании «Этажи».
«В 2024 году максимальный уровень одобряемости был в июне — 59,9%, в 2025 году в марте — 60,7%. В начале 2026 года банки одобряли 60–62% всех заявок на ипотечные кредиты для покупки вторичной недвижимости, к июню доля одобрений выросла до 66,9%, а в августе и вовсе приблизилась к 68%», — сообщила руководителя ипотечного департамента «Этажей» Татьяна Решетникова.
Ипотечный брокер Дмитрий Ракута связывает рост одобряемости рыночной ипотеки с закручиванием гаек по льготным программам. Об этом он заявил в разговоре с корреспондентом.
«Не могу сказать, что банки стали более лояльными по отношению к заёмщикам. Напротив, кредитные организации зачастую отказывают клиентам — но они по итогу находят положительное решение в менее популярных банках, где условия могут быть чуть хуже. Говорить о том, что банки стали массово одобрять рыночную ипотеку, я бы точно не стал», — объяснил специалист.
По его словам, заёмщики в некоторых случаях попросту вынуждены обращаться к стандартным программам, поскольку из-за личных обстоятельств им нужно решать вопросы с недвижимостью, и рыночная ипотека может быть единственным выходом в сложившейся ситуации.
«Это подтверждается и статистикой: выдачи по семейной ипотеке просели, а по рыночной — увеличились. Плюс нельзя забывать о комбинированной ипотеке: когда заёмщику не хватает лимита по льготной программе, он добирает остаток по рыночным ставкам. Но, повторюсь, одобряемость заявок не выросла. Просто сейчас заёмщики ищут варианты и выходят на сделки в тех банках, которые выносят положительные решения. Об увеличении лояльности кредитных организаций говорить не приходится», — заключил Дмитрий Ракута.
Учредитель и директор портала «Всёостройке.рф» Светлана Опрышко считает, что рост одобряемости рыночной ипотеки — это закономерный результат «естественного отбора» на рынке, а не смягчения банковских требований. По её мнению, высокие ставки сыграли роль фильтра: они отсекли заёмщиков с невысокими доходами и нестабильным финансовым положением, которые раньше могли претендовать на льготные программы.
«Клиенты, которые сегодня берут рыночную ипотеку, делают это не спонтанно, а после тщательного финансового планирования. Это уже не „горячие“ покупки в надежде на дешёвый кредит, а взвешенные решения состоятельных или высокодоходных заёмщиков. В пуле заявок остались только наиболее надёжные клиенты, готовые нести высокую финансовую нагрузку», — подчеркнула эксперт.
Также она обратила внимание на то, что на одобряемости заявок также сказывается рост величины первоначального взноса, который по рыночным кредитам на сегодняшний день составляет от 40–50%.
«Когда ставки по ипотеке достигают 17–19%, заёмщики вынуждены вносить значительно большую сумму первоначального взноса, чтобы хоть как-то снизить ежемесячный платёж до приемлемого уровня. Это дополнительно повышает качество заявок, так как клиент подтверждает свою платёжеспособность уже на старте крупной суммой собственных средств», — продолжила Светлана Опрышко.
Ещё одним фактором, влияющим на рост показателя, на её взгляд, является снижение ставок.
«Сегодня средневзвешенная ставка по базовым ипотечным программам на первичном и вторичном рынках — около 18,7%, в середине января она была на уровне около 21,2%. Даже небольшое снижение ставки делает долговую нагрузку чуть более комфортной для платёжеспособных клиентов, а значит, снижает риски дефолтов», — поделилась спикер.
Согласно её оценке, именно этот «самоотбор» и повышение качества портфеля в целом позволяют банкам демонстрировать рост одобряемости даже в условиях дорогих денег.
«Однако эта позитивная статистика работает только внутри рыночного сегмента. Доля отказов по всем ипотечным заявкам держится в 2026 году на уровне 20–25%», — резюмировала Светлана Опрышко.
Фото: Andrii Yalanskyi / Shutterstock.com