Центробанк сохранил лимиты по ипотеке на квартиры и дома до конца 2026 год
Обсудили решение регулятора с профильными специалистами.
Центробанк сохранил значения макропруденциальных лимитов по ипотечным кредитам на новые и готовые квартиры, а также на частные дома на IV квартал 2026 года. Об этом сообщается на сайте регулятора.
«Качество обслуживания ипотечных кредитов, выдаваемых на приобретение жилья в многоквартирных домах, остаётся на высоком уровне. В структуре выдач ипотеки доля наиболее рискованных кредитов невелика», — рассказали в Банке России.
В сегменте ИЖС, как заметили в ЦБ, также наблюдается улучшение структуры выдач. Во II квартале 2026 года доля выданных кредитов на частные дома заёмщикам с показателем долговой нагрзуки свыше 50% составила 37% (годом ранее — 49%), а с ПДН свыше 80% — 7% (во II квартале 2025 года — 15%).
Член совета директоров инвестиционной платформы SimpleEstate Артём Цогоев в разговоре с корреспондентом пояснил, что макропруденциальные лимиты запрещают банкам выдавать больше определённой доли кредитов людям с высокой долговой нагрузкой и с низким первоначальным взносом.
«Банки сейчас работают вплотную к этой границе: лимит на новостройки — это 5% выдач с долговой нагрузкой выше 80% либо взносом до 20%, и в эти рамки они упираются практически вплотную», — прокомментировал спикер.
По его словам, судя по решению Банка России, структура выдач регулятора устраивает.
«В Центробанке видят реальную картину и не делают лишних движений. Ослабить лимиты ЦБ может захотеть тогда, когда появится обратная проблема — ипотечного кредитования станет слишком мало. Но до этого момента пока далеко», — добавил Артём Цогоев.
По мнению финансового эксперта, автора Telegram-канала «Экономизм» Алексея Кричевского, решение Центробанка говорит о том, что регулятор решил не закручивать гайки дальше и немного отпустил вожжи.
«В общем и целом, качество ипотечных кредитов всё равно остаётся выше каких-либо других, от микрозаймов до автокредитов, поскольку ментально российские граждане всё равно будут цепляться за свой угол до последнего», — отметил специалист.
Также он обратил внимание на то, что количество кредитов не растёт из-за роста цен и высоких банковских ставок, вызванных высокой ключевой ставкой.
«И в ближайшие месяцы это никак глобально не поменяется. Поэтому резонно будет посматривать в сторону изменения лимитов уже после осенних заседаний и с явным прицелом на I полугодие следующего года, поскольку прямо сейчас до конца неясно влияние топливного и маркетплейсового кризисов на цены. Плюс в октябре нас ждёт резкий взлёт платежей за ЖКУ. Так что пока здесь всё довольно логично», — заключил Алексей Кричевский.
Фото: Tanoy1412 / Shutterstock.com