Центробанк ужесточил лимиты по ипотеке на квартиры и частные дома
По мнению экспертов к значимым изменениям это не приведёт.
Банк России ужесточил на III квартал 2026 года значения макропруденциальных лимитов по ипотечным кредитам на покупку строящегося и готового жилья в многоквартирных домах. Об этом сообщает пресс-служба регулятора.
В ЦБ подчеркнули, что в I квартале 2026 года банки выдали в этом сегменте 4% ипотечных кредитов заёмщикам с показателем долговой нагрузки свыше 80% и 1% — с первоначальным взносом не более 20% стоимости жилья.
«Для ограничения выдач наиболее рискованной ипотеки и дальнейшего улучшения структуры ипотечного портфеля Банк России принял решение об ужесточении лимитов. Это ограничение не приведет к росту доли отказов по ипотеке, так как соответствует текущей структуре выдач в I квартале 2026 года», — рассказали в Центробанке.
Аналогичное решение Центробанк принял в отношении сегмента частного домостроения. На ИЖС в III квартале будет действовать новый макропруденциальный лимит, который ограничит выдачи займов для заёмщиков с показателем долговой нагрузки более 50%.
Финансовый эксперт, аналитик Виталий Калугин в разговоре с корреспондентом подчеркнул, что ни к каким значимым изменениям меры по ужесточению лимитов по ипотечным кредитам на квартиры и дома не приведут.
«Как сказано в решении регулятора, всё это соответствует существующей практике последних двух кварталов. В данном случае Центробанк притянул свои лимиты к тому, что банки уже и так делают без него. Сложнее процесс получения ипотеки особо не станет: просто те, кто уже ранее попытался получить кредит и получил отказ, больше пытаться никогда не будет», — объяснил Виталий Калугин.
Генеральный директор Рейтингового агентства строительного комплекса Фёдор Выломов ранее отмечал, что регулятор уже несколько кварталов последовательно ограничивает выдачу рискованных кредитов.
«Речь идёт об ипотеке для заёмщиков с высокой долговой нагрузкой, низким первоначальным взносом и длинным сроком кредита. В данную тенденцию также укладывается изменение системы оценки доходов, которое вступило в силу с апреля», — подытожил спикер.