Цены на вторичку снизились в 15 крупных городах
С чем это связано, объяснили эксперты.
Число городов, где снизились цены на вторичное жильё, увеличилось в 5 раз — с 3-х в январе до 15-и в феврале. Об этом сообщает «РБК» со ссылкой на данные консалтинговой компании SRG.
Согласно исследованию, лидером по снижению цен на готовое жильё среди 50 анализируемых локаций в феврале стал Сочи. За месяц «квадрат» на курорте подешевел на 1,9%, до 306 тыс. рублей. Второе место по этому показателю разделили Тула и Санкт-Петербург. Здесь стоимость 1 кв. м на вторичке в среднем снизилась на 1,4%, до 119,4 тыс. и 245,5 тыс. рублей соответственно. Третье место — у Ростова-на-Дону и Махачкалы, где цены на вторичку уменьшились на 1,3%, до 136,3 тыс. и 125,8 тыс. рублей за 1 кв. м соответственно.
Партнёр инвестиционно-консалтинговой группы SRG Максим Русаков отметил, что снижение стоимости готового жилья в 15 крупных городах, включая Москву и Санкт-Петербург, связано с коррекцией цен после предновогоднего ажиотажа.
«Продавцы, осознав, что пиковый спрос исчерпан, стали более адекватно оценивать своё жильё и выставлять его по более рыночным ценам», — заявил Максим Русаков.
Главный аналитик Циана Алексей Попов подчеркнул, что текущую ситуацию нельзя охарактеризовать как снижение цен на вторичном рынке, поскольку в большинстве городов они продолжили расти.
«Можно говорить о замедлении роста цен. Это естественное отражение завершения ажиотажного спроса, зафиксированного в декабре 2025 года. Ожидаем сохранения данного тренда в ближайшие 3–4 месяца», — сказал специалист.
По мнению ведущего эксперта по инвестициям, автора проекта «Глазами инвестора» Евгения Ткачёва, пятикратный рост количества городов со снизившейся стоимостью вторички связан с тем, что на рынке сейчас не так много покупателей, готовых приобретать объекты по текущей стоимости, «и продавцы это поняли».
«При дальнейшем снижении ключевой ставки цены на вторичное жильё могут вновь увеличиться, поскольку произойдёт рост спроса. Но надо смотреть более детально, как будет реагировать рынок», — подчеркнул спикер.
В целом же текущая ситуация, на его взгляд, является следствием снижения спроса на недвижимость.
«Корректировки в пределах 1–1,5% — это абсолютно нормальная ситуация. Более того, изменение цен может быть неравномерным, и в какой-то месяц мы можем увидеть удорожание. Где-то мы увидим стагнацию. Среднегодовое значение, наверное, будет чуть больше, чем в прошлом году — вряд ли будет какая-то сильная коррекция в сторону снижения», — заключил Евгений Ткачёв.