Цены на вторичку в апреле выросли в большинстве крупных городов России
В среднем значения увеличились на 0,2–2,9%, сообщили аналитики.
Стоимость 1 кв. м на вторичном рынке по итогам апреля выросла в 41 крупном российском городе из 50 анализируемых. Об этом сообщает РБК со ссылкой на данные консалтинговой компании SRG.
В среднем рост цен за месяц составил от 0,2 до 2,9%. Самое заметное увеличение зафиксировано в Ярославле и Чебоксарах — на 2,9%, до 108 тыс. и 125,9 тыс. руб. за «квадрат» соответственно. На втором месте оказался Ижевск, где цены на вторичку в апреле выросли на 2,8%, до 109,2 тыс. рублей. Замкнул топ-3 Сочи: на курорте 1 кв. м за второй месяц весны прибавил в цене 2,7%, до 306,5 тыс. рублей.
Руководитель центра управления недвижимостью «Курмачёвы» Артём Курмачёв в разговоре с корреспондентом отметил, что ключевым фактором оживления спроса на вторичку и повышения цен в этом сегменте является снижение ключевой ставки, поскольку множество потенциальных покупателей рассматривает ипотеку как способ приобретения жилья. Ещё одной важной причиной, по его словам, является сезонность: в апреле и мае покупательская активность растёт традиционно.
«Но несмотря на снижение, ключевая ставка остаётся внушительной. И многие покупатели стараются зафиксировать текущую стоимость жилья, а затем рефинансировать ипотеку», — подчеркнул специалист.
Также он добавил, что вследствие уменьшения ключевой ставки граждане стали снимать деньги с депозитов и инвестировать их в жильё.
«Мы ожидаем, что тенденция на увеличение стоимости жилья продолжится, поскольку это естественная реакция на уменьшение ключевой ставки. При большем спросе повышается цена — это стандартный закон экономики», — добавил Артём Курмачёв.
Директор портала «Всёостройке.рф» Светлана Опрышко согласна с тем, что цены на вторичные квартиры умеренно растут на фоне общего оживления рынка из-за снижения ключевой ставки.
«За время заградительных ипотечных ставок на рынке накопился значительный отложенный спрос, и теперь он начинает оживать. Кредиты всё ещё дорогие, но люди запускают отложенный переезд в надежде на скорое рефинансирование. Как итог, продажи вторички в крупных городах в начале 2026 года выросли в среднем на 15–20% по сравнению с тем же периодом прошлого года», — прокомментировала эксперт.
На её взгляд, на спросе отчасти сказалось и ужесточение условий по семейной ипотеке в начале этого года, что сократило доступ к программе, в результате чего спрос переориентировался на готовые квартиры, поскольку они дешевле на 15–25%.
«В ближайшие месяцы цены на вторичке продолжат постепенно увеличиваться, но без взрывного роста — до массового оживления спроса ещё далеко. При нынешних ставках и дороговизне квартир условия банков по долговой нагрузке потянут лишь те, у кого зарплата сильно выше средней или есть высокий первоначальный взнос. Это ограничивает спрос», — продолжила Светлана Опрышко.
Согласно её оценке, психологически и финансово приемлемый уровень ставок для покупателей квартир — около 10–12%.
«Но в этом году рыночная ипотека вряд ли опустится так низко. По прогнозу самого ЦБ, ключевая ставка в 2026 году будет на уровне 14–14,5%. То есть ждать значительного удешевления ипотеки пока не стоит. Недоступные для большинства россиян кредиты будут сдерживать спрос и рост цен, поэтому увеличение стоимости, вероятно, останется плавным и не перейдёт в бурный подъём», — подытожила Светлана Опрышко.