Эксперт предложил новый вариант изменения ставок по семейной ипотеке
Среднее значение в таком случае останется на уровне 6%.
Гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса Фёдор Выломов предложил альтернативный вариант изменения ставки по семейной ипотеке в зависимости от количества детей. Об этом сообщает ТАСС.
«С учётом бюджетных ограничений при выборе самой шкалы дифференциации, вероятно, будут отталкиваться от предпосылки чтобы сохранить среднюю процентную ставку по программе также на уровне 6%. Как следствие, вполне можно ожидать 7% для семей с одним ребёнком, около 5% для семей с двумя, и 3–4% для семей с тремя и больше», — сказал Фёдор Выломов.
Глава комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов Михаил Хорьков в разговоре с корреспондентом напомнил, что обсуждения дифференцированных ставок начались в середине прошлого года.
«Сначала покупателей пугали тем, что решение может быть принято до конца 2025 года, затем — в I квартале 2026. Заканчивается февраль, и ясности по этому вопросу нет ни у продавцов, ни у покупателей. Представители власти создали атмосферу неопределённости, а участники рынка активно поддержали страхи покупателей», — отметил специалист.
По его словам, всё это сработало на рост продаж в последние месяцы, но при этом девальвировало саму идею адресности ипотечной поддержки.
«Сейчас можно выдвигать любые инициативы по её трансформации, но и покупателям, и продавцам больше всего нужна ясность: в каких контурах будет действовать программа в следующие 3–4 года. От этого зависят и личные стратегии семей и программы развития девелоперов», — добавил Михаил Хорьков.
Основатель агентства недвижимости «Драже» Никита Словиковский подчеркнул, что ипотека с господдержкой очень дорого обходится бюджету, который и так в последнее время утонул в заимствованиях и выпусках облигаций федерального займа.
«Обслуживание госдолга уже составляет 7,9% от всех расходов бюджета за 2026 год. Поэтому сокращение бюджетной нагрузки в этом направлении вполне ожидаемо. Я думаю, что систему примут в предлагаемом Госдумой виде: 12% для семей с одним ребёнком, 6% для семей с двумя детьми и 4% для семей с тремя и более детьми. А фантазии о лучшем исходе лучше оставить», — высказался спикер.
Председатель комитета Российской гильдии риелторов по ипотеке Юлия Максимович считает, что дифференциация ставок в зависимости от количества детей представляется разумным решением, поскольку оно позволяет учесть реальные потребности каждой семьи и повысить доступность жилья именно там, где это наиболее актуально.
«Такой подход позволит создать дополнительные стимулы для многодетных семей, обеспечивая им лучшие условия кредитования. И для семей с меньшим количеством детей ставка останется доступной. Но, учитывая экономическую ситуацию, доходы населения, стоимость недвижимости, которую, кстати, разогнали общедоступные льготные программы, позволить купить недвижимость смогут не многие, как и сейчас», — поделилась эксперт.
По её словам, средняя ставка, зафиксированная на уровне 6%, служит своего рода ориентиром для бюджета и позволяет поддерживать баланс расходов государства на программу поддержки семей.
«Такой подход минимизирует риски чрезмерного роста бюджетного дефицита и обеспечивает устойчивость всей системы льготного жилищного кредитования. Но бюджет не резиновый, и это тоже одна из причин, по которой данная инициатива выдвинута», — продолжила Юлия Максимович.
При этом, на её взгляд, рынок в условиях ограниченных объёмов предложения доступного жилья, снижения ставок по депозитам, общей тенденции снижения ключевой ставки может столкнуться с резким увеличением спроса, который приведёт к перегреву отдельных сегментов.
«Подводя итог, замечу, что новый механизм формирования дифференцированных ставок кажется обоснованным инструментом для повышения доступности ипотеки, однако требует тщательной проработки всех деталей, включая оценку финансовых последствий для бюджетов регионов и федерального центра, а также влияния на рынок недвижимости в целом», — заключила Юлия Максимович.