Эксперты допускают перенос запуска обновлённой семейной ипотеки на более поздний срок

Новым дедлайном, по их мнению, может стать 1 января 2027 года.

Власти могут вновь отложить модификацию программы семейной ипотеки. Об этом в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала сообщила эксперт по ипотечному кредитованию Юлия Анисимова.

«Допускаю, что 1 октября никаких изменений не произойдёт. Наиболее вероятным вариантом модификации программы остаётся ввод дифференцированных ставок в зависимости от числа детей. При этом лично мне бы хотелось увидеть отмену ограничения по возрасту детей. Сейчас семьи с двумя или даже тремя детьми, которым больше 7 лет, не имеют права воспользоваться льготной ипотекой. И я считаю это неправильным», — заявила специалист.

Из-за колоссального роста нагрузки на федеральный бюджет в связи с тратами на субсидирование ставки по семейной ипотеке власти в 2025 году начали обсуждать изменение условий программы. Точных параметров представители кабмина и профильных ведомств не называли. Однако чаще всего в обсуждениях звучал вариант с вводом дифференцированных ставок в зависимости от числа детей в семье.

Планировалось, что обновлённая семейная ипотека начнёт действовать с 1 июля 2026 года, однако незадолго до наступления этой даты пресс-служба Минфина РФ перенесла изменение условий самой популярной субсидируемой программы на 3 месяца.

Глава комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов Михаил Хорьков подчеркнул, что отсутствие информации по будущему ключевой программы для рынка жилья уже стало плохой традицией и никого не удивляет.

«Как и прошлая отмена, текущая ситуация может свидетельствовать об отсутствии стратегического видения или отсутствии консенсуса по этому важному вопросу. Не удивлюсь, если анонсируемые изменения будут сдвинуты ещё раз», — поделился спикер.

По его словам, текущий рынок нуждается как в краткосрочных факторах повышения спроса — без них конец года рискует быть достаточно слабым, так и в среднесрочных ориентирах.

«Проблема в том, что отсрочка в решении вопроса по семейной ипотеке уже не даёт рынку необходимой подпитки, а отсутствие горизонта планирования убивает предпринимательскую инициативу», — добавил Михаил Хорьков.

Коммерческий директор компании «Метриум» Дмитрий Проскурин отметил, что семейная ипотека обеспечивает примерно две трети всех сделок на рынке новостроек.

«При этом почти все предыдущие раунды пересмотра условий программы были в сторону ужесточения, и это всегда вызывало ажиотаж на рынке в преддверии вступления в силу новых правил. Однако при предыдущих трансформациях разница между субсидированной и рыночными ставками не была такой резкой, как сейчас. У заёмщиков оставалась опция взять обычный кредит по более высокой, но не заградительной ставке. Сейчас же ужесточение условий может и вовсе привести к потере возможности купить жильё, потому что рыночные ставки достигают 19% годовых», — пояснил эксперт.

Кроме того, на его взгляд, нужно учитывать и электоральный цикл, в период которого оглашать непопулярные меры никто не будет.

«По-видимому, с этим и был связан перенос ввода новых правил семейной ипотеки, а именно — дифференциации ставок, ведь правительство должно было их разработать ещё к 1 июля. Поэтому в текущих условиях разработка новых мер идёт без каких-либо публичных деталей от правительства, и только парламентарии и различные эксперты время от времени предполагают, какие изменения нас могут ожидать», — продолжил Дмитрий Проскурин.

Согласно его оценке, нельзя полностью исключать, что перестройку семейной ипотеки отложат, но вероятность такого сценария низкая.

«Власти стремятся стабилизировать бюджет и сдержать инфляцию. Намерения государства сделать субсидированную ипотеку более адресной появились давно. Полагаю, после 1 октября никаких препятствий к реализации этих планов не будет», — высказался Дмитрий Проскурин.

Также он уточнил, что власти, как и в прежние раунды пересмотра условий госпрограмм, скорее всего, сначала огласят окончательную новую конфигурацию условий, а затем обозначат дату перехода на них, чтобы все успели адаптироваться и принять решения.

«Поэтому вполне возможно, что 1 октября мы только узнаем, какой будет новая семейная ипотека, а, например, с 1 января изменения вступят в силу», — предположил эксперт.

Основатель компании SIS Development Ярослав Гутнов согласился с тем, что власти, возможно, не освещают этот вопрос исключительно в связи с предстоящими выборами в Госдуму.

«При этом они по-прежнему намерены серьёзно ужесточить параметры субсидирования клиентов с детьми. Однако, на мой взгляд, более вероятным выглядит сохранение текущих параметров программы или их незначительный пересмотр, по крайней мере, до серьёзного сокращения ключевой ставки в 2027 году», — спрогнозировал специалист.

По его мнению, семейная ипотека служит важным драйвером спроса на рынке новостроек и позитивно влияет на демографическую обстановку.

«Несмотря на растущий дефицит государственного бюджета, важно сохранить доступность рассматриваемой меры поддержки. Отказ от срочного пересмотра условий семейной ипотеки положительно отразится на макроэкономической конъюнктуре и позволит избежать чрезмерного роста социальной напряжённости», — подытожил Ярослав Гутнов.

Фото: StoryTime Studio / Shutterstock.com