Эксперты объяснили, почему доля рыночной ипотеки резко увеличилась
По их мнению, рост показателя не в полной мере отражает реальную картину.
Доля рыночной ипотеки в общем объёме выдач впервые за несколько лет преодолела отметку в 50%, достигнув значения в 53,1% по итогам октября 2026 года. Об этом сообщает «КоммерсантЪ» со ссылкой на данные аналитиков Сбера. По их мнению, рост этого показателя свидетельствует о постепенной нормализации рынка и адаптации заёмщиков к работе без масштабной господдержки.
Глава Национального агентства развития рынка недвижимости Камила Фазлыева в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметила, что рост доли рыночной ипотеки не отражает реальную ситуацию на рынке.
«Смотреть нужно не на процентное соотношение льготной и рыночной ипотек или объёмы выдач в миллиардах рублей —по госпрограммам сейчас выдают значительно меньше займов, а объёмы увеличиваются вместе с ростом цен на квартиры, а на количество выданных кредитов. Это показывает, сколько человек смогли воспользоваться программой. И тут говорить о росте пока преждевременно», — заявила специалист.
Частный брокер Евгения Койкелова согласилась с тем, что данную статистику не стоит трактовать как полноценное восстановление спроса на рыночную ипотеку.
«В первую очередь мы наблюдаем эффект изменения структуры выдач. Основная причина — резкое сокращение выдач по льготным программам и прежде всего по семейной ипотеке. В предыдущие месяцы мы видели ажиотажный спрос: многие заёмщики старались успеть оформить кредиты до изменения условий программы. Фактически часть будущего спроса была реализована раньше, что закономерно привело к просадке выдач в октябре», — рассказала спикер.
Также она уточнила, что условия по рыночной ипотеке не стали существенно привлекательнее для покупателей недвижимости.
«Спрос на неё действительно есть, но в основном со стороны заёмщиков с высоким первоначальным взносом, хорошим уровнем дохода и тех, кому покупку жилья необходимо совершить именно сейчас, без возможности откладывать решение», — продолжила Евгения Койкелова.
Согласно её прогнозу, в ближайшие месяцы доля рыночной ипотеки в общей структуре выдач по-прежнему будет высокой — однако это не обязательно будет сопровождаться ростом абсолютного количества сделок.
«Сейчас мы наблюдаем не столько возвращение рыночной ипотеки, сколько постепенное изменение модели ипотечного рынка: он становится менее зависимым от массовых льготных программ, но при этом более чувствительным к реальным доходам населения и стоимости заёмных средств», — подытожила эксперт.