Эксперты объяснили, почему Минстрой выступает против рассрочек
По их мнению, механизм может навредить девелоперам.
Замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин считает, что широкое распространение рассрочек наносит вред застройщикам. Также он добавил, что инициаторами продаж через этот механизм выступают кредитные организации, а не девелоперы, — чтобы не менять модели проектного финансирования.
«Те банки, которые требуют от застройщиков поддержания темпов продаж, описанных в моделях и штуках, будут нести ответственность вместе с застройщиками за то, что они сотворили. Вот и всё», — цитирует Никиту Стасишина «Деловой квартал».
Член Российской гильдии риелторов Константин Барсуков усомнился в том, что Минстрой действительно выступает против инструмента продаж, который помогает застройщикам. Об этом он написал в своём Telegram-канале.
«Скорее всего, идёт борьба за регулирование рассрочки. ЦБ хочет её отрегулировать одним образом, строительная отрасль — другим. Плюс застройщики хотят лояльности от регулятора по каким-то видам льготных программ», — предположил специалист.
Исполнительной директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский в беседе с корреспондентом отметил, что рассрочка — это инструмент продаж, который не является ни плохим, ни хорошим, но может быть использован как на пользу, так и во вред.
«Позиция Минстроя заключается в том, чтобы любые используемые застройщиками инструменты шли на пользу как самим девелоперам, так и отрасли в целом. И чрезмерное использование рассрочек может строительным компаниям навредить. Из-за неполного наполнения счетов эскроу повышается стоимость проектного финансирования, также на момент ввода объекта в эксплуатацию на счетах эскроу может не оказаться необходимой суммы для погашения проектного кредита», — пояснил спикер.
По его мнению, снижение ключевой ставки и смягчение денежно-кредитной политики будут делать инструмент рассрочки менее актуальным или, по крайней мере, не несущем риски для застройщика. Также эксперт добавил, что возникшая проблема является системной и связана с чрезмерной зависимостью отрасли от применяемого в настоящее время несовершенного механизма проектного финансирования, использующего счета эскроу.
«Сейчас они раскрываются после ввода объекта в эксплуатацию. Это привело к тому, что отрасль не может адекватно выстраивать рыночную политику, поскольку заложенные заранее планы позволяют застройщикам только повышать цены или в лучшем случае стараться держать их на текущем уровне», — продолжил Владислав Преображенский.
Кроме того, на его взгляд, сегодня покупатель чрезмерно зависит от банковской ипотеки.
«Возможно, создание рыночного механизма конкуренции за финансирование как застройщика, так и покупателя будет способствовать решению текущих проблем, в том числе и с рассрочками. Иначе отрасль и впредь будет лихорадить при каждом ужесточении денежно-кредитной политики», — заключил Владислав Преображенский.
В пресс-службе компании «СКМ Девелопмент» подчеркнули, что позиция Минстроя касательно влияния рассрочек на отрасль обусловлена текущими трендами.
«Основной тренд — вся система финансовых инструментов для потребителя должна быть максимально регулируемой и простой для потребителей. Этой же позиции придерживается и ЦБ. Рассрочка — это инструмент, который предоставляется застройщиками. Поэтому вполне логично и закономерно, что этот механизм попал в поле зрения ЦБ и правительства», — прокомментировали представители застройщика.
Также в «СКМ Девелопмент» считают маловероятным полный отказ от механизма рассрочки после уменьшения ключевой ставки.
«Как только она начнёт существенное снижение, доля рассрочек уменьшится ещё сильнее. Но сам механизм продолжит своё существование», — подытожили в пресс-службе девелопера.