Эксперты объяснили, почему власти отложили запуск обновлённой семейной ипотеки
Также специалисты добавили, что такое решение поддержит застройщиков.
Обновлённые условия семейной ипотеки начнут действовать на 3 месяца позже изначального срока. Об этом сообщает пресс-служба Минфина РФ.
«В настоящее время заинтересованные ведомства в рамках исполнения поручения президента России продолжают прорабатывать предложения по совершенствованию программы льготного ипотечного кредитования „Семейная ипотека“. В этой связи решение об изменении условий программы будет принято не ранее 1 октября 2026 года», — заявили в ведомстве.
По мнению гендиректора федеральной компании «Этажи» Ильдара Хусаинова, решение перенести запуск обновлённой семейной ипотеки является правильным, поскольку у отрасли будет больше времени адаптироваться. Также он добавил, что ажиотажного спроса на покупку жилья в июне зафиксировано не было.
«Да, был небольшой рост продаж по новостройкам — в пределах 15%. Но с учётом того, какие изменения ожидались, это значительно ниже ожиданий. Ожидаем, что III квартал будет неплохим, ну а IV квартал исторически проходит неплохо. Поэтому этот год так или иначе провальным в сфере недвижимости не будет. И это уже хорошо в наше время», — заявил Ильдар Хусаинов.
Гендиректор «ПИА Недвижимость» Максим Ельцов отметил, что перенос начала действия новых условий по семейной ипотеке — хорошая новость для застройщиков.
«Правда, объём продаж в лучшем случае не снизится относительно уровней апреля−мая. Как-никак была приличная попытка разогреть рынок грядущими ужесточениями семейной ипотеки. И так выжали из рынка всё, что только можно», — уточнил специалист.
Схожей точки зрения придерживается советник президента гильдии риелторов Москвы Константин Барсуков.
«Шикарный креатив придумали в правительстве, чтобы помочь застройщикам. Через пару недель выйдет статистика. Посмотрим, насколько он был удачным. Представляю, какие сейчас ощущения испытывают те люди, которые в последние две недели пытались успеть в последний вагон уходящей семейной ипотеки и успели», — написал эксперт в своём блоге.
Также он предположил, что 1 октября 2026 года не станет финальной датой начала действия новых условий семейной ипотеки, и сроки вновь могут перенести.
Член совета директоров инвестиционной платформы SimpleEstate Артём Цогоев в разговоре с корреспондентом подчеркнул, что перенос изменений семейной ипотеки на 1 октября — это признание того, что согласованной конструкции реформы пока нет.
«Обсуждения идут вокруг дифференциации ставки по числу детей и региону и идеи ограничить льготный период 15 годами. Ужесточение семейной ипотеки — это потенциально конфликтная тема, и её решили отложить, что нормально для периода выборов в Госдуму», — прокомментировал эксперт.
На его взгляд, для первичного рынка жилья перенос ужесточения условий по самой популярной льготной программе позволит 3 месяца работать на прежних, мягких условиях.
«С учётом того что семейная ипотека обеспечивала значительный объём ипотечных сделок с новостройками, для застройщиков это хорошая новость. Что касается новой волны спроса, то я жду скорее небольшого локального оживления, чем взрывного всплеска», — подытожил Артём Цогоев.
Фото: Studio Romantic / Shutterstock.com