Количество дел о банкротстве застройщиков выросло на 40%
С чем связана такая динамика, объяснили эксперты рынка недвижимости.
Количество дел о банкротстве строительных компаний в России по итогам I полугодия 2026 года достигло 1,1 тыс., что на 37% больше в сравнении с аналогичным показателем годом ранее, сообщает «РИА Новости» со ссылкой на аналитика сервиса «Контур.Фокус» Веронику Скороходову.
«Рост количества банкротств в строительной отрасли обусловлен сочетанием как макроэкономических, так и отраслевых факторов. Важнейший фактор — высокая стоимость заёмного финансирования, а размер ключевой ставки в I полугодии 2026 года по-прежнему является основным тормозом развития отрасли», — объяснила специалист.
Коммерческий директор компании «Главстрой Регионы» Алексей Артошин подтвердил, что рост количества застройщиков, столкнувшихся с финансовыми проблемами, обусловлен высокой стоимостью заёмного финансирования.
«Сохраняющаяся в I полугодии 2026 года высокая ключевая ставка продолжает сдерживать активность на рынке недвижимости, повышает стоимость обслуживания кредитов и увеличивает финансовую нагрузку на девелоперов. В первую очередь давление усиливается на застройщиков с менее устойчивой финансовой моделью, ограниченным запасом ликвидности или проектами, которые изначально показывают более слабую динамику продаж», — пояснил эксперт в беседе с корреспондентом.
По его словам, на растущем рынке увеличение числа девелоперов и проектов сопровождается достаточным спросом, поэтому конкуренция распределяется между большим количеством участников. При сокращении спроса ситуация меняется.
«Продажи концентрируются вокруг наиболее сильных проектов и компаний, способных предложить покупателю понятные сроки, качественную концепцию и привлекательные условия приобретения. В результате рост количества банкротств может привести к дальнейшей консолидации рынка. Доля крупных и финансово устойчивых девелоперов будет увеличиваться, тогда как компании с высокой долговой нагрузкой и недостаточным объёмом продаж столкнутся с более серьёзными рисками», — заключил Алексей Артошин.
Основатель и руководитель «Школы девелопера» Эвелина Ишметова сообщила, что, по данным на 1 июля, в процессе банкротства находится 7,9 тыс. застройщиков.
«Это около 3% рынка, и здесь показатель даже немного снизился, на 0,5% год к году. Возбуждено производство против 746 компаний (−12%), в наблюдении — 821 застройщик (−17%). То есть на входе в процедуру мы видим не ускорение, а некоторое замедление. А вот конкурсное производство — стадия, где идёт распродажа имущества, — затронуло 6,3 тыс. компаний, и это самая массовая категория», — подчеркнула спикер.
Эвелина Ишметова добавила, что новых дел о банкротстве в I полугодии стало заметно больше, но общий портфель компаний в процедурах не растёт, а по некоторым стадиям даже сокращается.
«Это говорит о том, что рынок проходит чистку — слабые игроки, накопившие проблемы ещё в период высокой ключевой ставки, постепенно уходят через процедуру банкротства, но взрывного, системного роста банкротств в отрасли не происходит», — продолжила специалист.
Также она согласилась с тем, что ключевая ставка остаётся главным тормозом отрасли.
«Обслуживание кредитов съедает маржу, а слабые продажи на фоне высоких ставок не позволяют застройщикам генерировать достаточный денежный поток для покрытия долговой нагрузки. К этому добавляются рост себестоимости строительства и дефицит кадров — факторы, которые снижают запас прочности у компаний со слабым финансовым положением и структурными проблемами», — подвела итог Эвелина Ишметова.
Фото: Elena Shishkina / Shutterstock.com