Крупнейшие банки объявили о снижении ставок по рыночной ипотеке
Однако резкого роста спроса, по мнению экспертов рынка, ждать не приходится.
Крупнейшие российские банки отреагировали на снижение ключевой ставки на 0,5 п.п., до 15,5% годовых уменьшением ставок по рыночной ипотеке. Так, в Сбере с 26 февраля значения сократились до 0,7 п.п., сообщила пресс-служба кредитной организации. Теперь минимальные ставки на покупку первичного жилья в банке составляют от 15,7%, на вторичку — от 16,5%, на строительство частного дома — от 17,6%.
Также о снижении ставок по рыночной ипотеке на строящиеся и готовые квартиры с 26 февраля объявил Альфа-банк. «Новая минимальная ставка составляет 18,59% годовых и действует при сумме кредита от 10 млн рублей и первоначальном взносе от 50%», — отметили в пресс-службе банка.
Снижение ставок по рыночной ипотеке произошло почти через неделю после уменьшения ключевой ставки, хотя раньше такие решения принимались гораздо оперативнее. По мнению эксперта рынка недвижимости, автора Telegram-канала «Риелторская академия» Андрея Сердюка, пауза была вызвана тем, что кредитные организации хотели понять: это разовое движение по ключевой ставке или устойчивый тренд.
«Ипотека зависит не только от ключевой ставки, но и от того, под какой процент банки сами привлекают деньги, какая сейчас просрочка по кредитам и какие риски они закладывают. Поэтому сначала они смотрят на ситуацию, считают экономику и только потом двигают ставки», — пояснил специалист.
Также он добавил, что примеру крупнейших банков могут последовать другие кредитные организации, однако они будут корректировать условия не одномоментно и не так агрессивно.
«У каждого своя стоимость денег и своя стратегия, поэтому кто-то снизит на полпроцента, кто-то ограничится акциями для качественных заёмщиков», — продолжил Андрей Сердюк.
Спикер считает, что резкого скачка спроса на рыночную ипотеку на фоне снижения ставок не произойдёт, однако оживление будет точно: часть людей, которые откладывали покупку, вернутся к просмотрам и подаче заявок.
«На вторичном рынке это особенно заметно, потому что многие сделки являются альтернативными и завязаны на цепочки. Даже небольшое снижение ставки делает ежемесячный платёж чуть комфортнее и помогает таким сделкам собираться», — заключил Андрей Сердюк.
Ведущий эксперт по инвестициям, автор проекта «Глазами инвестора» Евгений Ткачёв согласился с тем, что вслед за крупнейшими банками решение о снижении ставок по рыночной ипотеке могут принять другие кредитные организации.
«В этот раз банки решили не торопиться — они проанализировали состояние рынка и в целом положение дел, увидели положительную тенденцию в снижении ключевой ставки и приняли решение об уменьшении ставок по рыночной ипотеке», — прокомментировал он.
Евгений Ткачёв также не ждёт резкого роста спроса, потому что средние ставки по рыночной ипотеки по-прежнему находятся на заградительно высоком уровне.
«Но, на мой взгляд, если к текущим значениям будут применены программы субсидирования от застройщиков, снижающие ставки на 2,5–3%, это уже будут интересные предложения для приобретения объектов по рыночной ипотеке», — подытожил Евгений Ткачёв.