Крупнейшие застройщики сократили вывод жилья на рынок на 50%
С чем это связано, объяснили эксперты.
10 крупнейших российских застройщиков по итогам II квартала 2026 года сократили вывод жилья на рынок в сравнении с аналогичным периодом прошлого года на 50%, почти до 1 млн кв. м. Об этом сообщает «РИА Недвижимость» со ссылкой на данные «Дом.РФ».
По данным специалистов, заметнее остальных из топ-10 запуск продаж сократили ССК: -82%, до 69 тыс. кв. м, «Самолёт»: -74%, до 59 тыс. кв. м и ПИК: -71%, до 148 тыс. кв. м. При этом компания «Точно» с апреля по июнь не вывела в рынок ни одного проекта.
По мнению главы комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов Михаила Хорькова, уменьшение показателя вполне логично. Об этом он заявил в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала.
«Хотя причины таких решений всегда индивидуальны, если мы посмотрим на соотношение распроданности и строительной готовности у лидеров российского рынка жилья, то увидим, что их результаты крайне полярны. Многим давно пора сбалансировать собственный портфель самостоятельно или под давлением банков», — высказался специалист.
Для других компаний отказ от расширения портфеля, по его мнению, — это стратегический выбор на рынке с высокой неопределённостью.
«Но очевидно, что текущего консерватизма участников рынка пока недостаточно: на многих локальных рынках объём вывода новых проектов остаётся выше объёмов продаж на стадии строительства», — добавил Михаил Хорьков.
Основатель компании SIS Development Ярослав Гутнов сообщил, что сегодня затоваривание первичным жильём наблюдается в 74 из 89 регионов России, однако в большинстве субъектов РФ ситуация не является критической.
«Девелоперы оперативно реагируют на сложившуюся ситуацию с целью преодолеть дисбаланс предложения и спроса. Большинство крупных застройщиков сокращает темпы стартов не из-за финансовых проблем, а на основе анализа текущей конъюнктуры. В результате уровень затоваривания на рынке новостроек точно будет сокращаться. Следовательно, удастся избежать снижения ликвидности первичного жилья», — объяснил спикер.
Вместе с тем дефицита новостроек в масштабах страны, согласно его оценке, ждать не следует.
«Во-первых, многие застройщики продают не все квартиры в строящихся корпусах и сохраняют возможность вывести на рынок дополнительный пул квартир. Во-вторых, немало компаний временно замораживают площадки с готовой проектной документацией. Соответственно, проекты на таких участках могут стартовать в любой момент», — продолжил Ярослав Гутнов.
Также он обратил внимание на то, что многие ведущие застройщики России специализируются на реализации типичных серийных массовых новостроек.
«Сегодня маржинальность от реализации таких проектов значительно сократилась. Поэтому компании постепенно переориентируются на строительство комплексов класса комфорт+ и бизнес-класса», — подытожил Ярослав Гутнов.
Фото: Eletha15 / Shutterstock.com