Минфин предложил ввести новое ограничение по семейной ипотеке
Мера направлена на борьбу с использованием льготных кредитов в инвестиционных целях.
Минфин предложил запретить выдачу семейной ипотеки заёмщикам, имеющим непогашенный льготный жилищный кредит, выданный до 23 декабря 2023 года. Об этом сообщает «Московская перспектива» со ссылкой на письмо замглавы ведомства Алексея Моисеева, направленное в правительство России.
По задумке авторов предложения, инициатива должна снизить использование семейной ипотеки не по прямому назначению, то есть в инвестиционных целях. При этом отзывать уже выданные кредиты или повышать ставки по ним не планируется. А при погашении предыдущего жилищного займа или при рождении ещё одного ребёнка семья получит право на оформление нового льготного кредита.
Эксперт по ипотечному кредитованию Юлия Анисимова в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала подчеркнула, что власти давно должны были решиться на такие меры.
«Последствия для рынка будут, причём ощутимые. Доля инвестиционных покупок сократится, что негативно скажется на продажах — ведь многие проекты зависят от льготных программ», — пояснила специалист.
Член совета директоров инвестиционной платформы SimpleEstate Артём Цогоев считает, что инициатива Минфина логична и завершает то, что начато в декабре 2023 года.
«Тогда ввели правило „одна льготная ипотека в одни руки“, но заёмщики со „старыми“ кредитами остались вне ограничения и могли дополнительно оформить семейную ипотеку. Часть таких сделок шла под инвестиционные задачи — это правда», — поделился спикер.
При этом он не согласился с тем, что новое ограничение окажет значимое влияние на рынок жилья.
«Заёмщиков со „старыми“ льготными кредитами немного: большинство уже использовали возможность второго кредита или погасили первый. Уже выданные кредиты не пересматриваются, а при рождении ещё одного ребёнка после погашения первой ипотеки право на новый льготный кредит сохраняется. Мера ограничивает инвесторов, но по семьям, которые покупают квартиру для жизни, не бьёт», — резюмировал Артём Цогоев.
Фото: Tetiana Chernykova / Shutterstock.com