Новостройки за 6 лет подорожали сильнее вторички

Обзор жилищного рынка подготовили аналитики рейтингового агентства «Эксперт РА».

С конца 2020 года по III квартал 2026-го цены на новостройки в реальном выражении выросли на 33,9%. За этот период вторичное жильё подорожало всего на 4,9%, сообщает РИА Недвижимость со ссылкой на обзор рейтингового агентства «Эксперт РА». В номинальном выражении с конца 2020 года по III квартал 2026-го первичное жильё подорожало в 2,12 раза, или на 112%. Цены на вторичку выросли на 66,1%.

За три квартала 2026 года цены на новостройки в номинальном выражении выросли на 7,2%, на вторичное жильё — на 5,5%. С учётом потребительской инфляции стоимость жилья увеличилась на 2 и 0,5% соответственно.

Средняя стоимость «квадрата» новостроек и вторички также заметно отличается. По данным «Эксперт РА», в III квартале 2026 года средняя цена «квадрата» первичного жилья составила 226,5 тыс. рублей, вторичного жилья — 149,2 тыс. рублей. Это не означает, что квартира у застройщика будет стоить в полтора раза дороже аналогичной вторичной квартиры. Средняя цена зависит от территориального состава и характеристик жилья.

На рынке ипотечного кредитования после двухлетнего спада наблюдается восстановление, отмечают аналитики «Эксперт РА». При этом сохраняется зависимость ипотечного рынка от господдержки. В январе−сентябре 2026 года на льготные программы пришлось около 63% объёма выдач в денежном выражении. Снижение доли льготных программ эксперты связывают с постепенным восстановлением рыночной ипотеки. Объём рыночных жилищных кредитов вырос более чем втрое с низкой базы, при этом объем льготного кредитования почти не изменился.

Согласно прогнозу агентства, постепенное снижение ключевой ставки будет влиять на рыночную ипотеку. Круг покупателей вторичного жилья может расшириться. Более доступная рыночная ипотека может поддержать спрос как на вторичку, так и на новостройки. При этом изменение цен будет зависеть от состава покупателей доступного предложения.