Обновление механизма рассрочки даст банкам контроль над продажами застройщиков

Законопроект оценили в Российской гильдии риелторов.

Если жильё можно будет купить в рассрочку только после ввода дома в эксплуатацию, доступность этого инструмента снизится, предупредили в Российской гильдии риелторов. В профессиональном объединении подготовили отзыв на законопроект, сообщает ТАСС.

Эксперты добавили, что получить ипотеку для погашения рассрочки станет сложнее, так как её будут учитывать в долговой нагрузке. Стоимость финансирования будет включена в цену квартиры при формальном запрете процентов. Ощутимее всего доступность рассрочки снизится в небольших и региональных проектах.

В Российской гильдии риелторов поддерживают идею регулирования рассрочки при условии раскрытия фактического удорожания объекта, стоимости при полной оплате, стоимости при рассрочке.

Эксперты призвали исключить двойной учёт долговой нагрузки. Если ипотечный кредит погашает рассрочку, следует привязать срок окончательного расчёта к фактическому вводу жилья либо предусмотреть возможность продления графика при задержке строительства. В объединении также предлагают предусмотреть реструктуризацию рассрочки, установить срок для устранения просрочки и дать должникам возможность самостоятельной продажи недвижимости до обращения взыскания.

Рассрочка станет долговым обязательством, с последствиями, близкими к кредитным, отмечают в Российской гильдии риелторов. В объединении предупредили, что после обновления механизма рассрочек банки могут получить контроль над продажами застройщиков. Роль финансового блока ощутимо усилится. Проектный банк сможет влиять на объём рассрочек, графики платежей и обеспечение обязательств. Это даст кредитным организациям дополнительный контроль над продажами девелоперов.

Вице-премьер Марат Хуснуллин убежден, что новый закон о рассрочке поможет увеличить продажи новостроек.

Напомним, Минстрой и Центробанк разработали законопроект, регулирующий вопросы предоставления застройщиками рассрочки в случаях, когда выплаты продолжаются после ввода объекта в эксплуатацию. Предложено внести изменения в федеральный закон № 214. Согласно поправкам, квартира будет оставаться в залоге у застройщика до погашения долга. Последний платёж нужно произвести не позже трёх лет после получения разрешения на ввод. Сведения об оформлении договора и сопутствующую информацию будут передавать в банки, где открыты счета для платежей по ДДУ с рассрочкой. Эту информацию будут передавать в бюро кредитных историй. Ожидается, что новые правила начнут действовать с 1 сентября 2027 года.

Фото: Japan's Fireworks / Shutterstock.com