Объём неплатежей по ипотеке заметно вырос

Ситуация может ухудшиться из-за новых правил семейной ипотеки, опасаются аналитики.

Объём просроченной ипотеки на первичном рынке увеличивается. С начала года он вырос на 21%, сообщает портал «Банки.ру» со ссылкой на данные коллекторского агентства «Долговой Консультант». За этот период ипотечный портфель российских банков сократился на 10%.

Накопленный объём неплатежей по ипотеке под залог долевых договоров за восемь месяцев 2026 года превысил 22,5 млрд рублей. С начала года он вырос на 3,85 млрд. Доля неплатежей в общем объёме ипотечной задолженности под залог ДДУ увеличилась с 0,4 до 0,54%. Ипотечный портфель за период с января по август 2026 года сократился на 476 млрд рублей, до 4,19 трлн рублей.

Ситуация с просроченной задолженностью не критична, пока её доля не превышает 1%, отмечает генеральный директор коллекторского агентства «Долговой Консультант» Денис Аксёнов. Он полагает, что доля просроченной ипотечной задолженности может резко вырасти из-за ужесточения правил семейной ипотеки.

По оценке аналитиков, по приросту неплатежей лидирует Краснодарский край, где объём просроченной ипотеки вырос на 957 млн рублей. Второе место занимает Московская область с ростом неплатежей на 280 млн рублей. На третьем месте Ростовская область с приростом 231 млн рублей.

В Краснодарские крае зафиксирован наибольший объём неплатежей — 4,5 млрд рублей. В числе лидеров по этому показателю также Москва (2,4 млрд рублей) и Московская область (1,6 млрд рублей). Это связано с большим объёмом строящегося жилья в этих регионах, отмечают аналитики.

По словам Дениса Аксёнова, среди тех, кто несвоевременно погашает ипотеку на покупку новостройки, заметно выросла доля тех, кто оформлял кредиты по рыночным ставкам. Эксперт напомнил, что в 2023–2024 годах были популярны программы с нулевым первоначальным взносом, рассрочки от застройщиков, траншевая ипотека. Части заёмщиков из этой категории сейчас сложно выполнять обязательства, поскольку они не рассчитали свои возможности.