Объём расторгнутых сделок на первичном рынке с начала года вырос на 46%
Причины такой динамики назвали специалисты, которых опросил Циан.Журнал.
Объём расторгнутых договоров долевого участия в денежном выражении за январь−сентябрь 2026 года увеличился на 46%, до 151,7 млрд рублей. Об этом сообщает ТАСС со ссылкой на данные аналитиков государственной компании «Дом.РФ».
«На 1 октября доля расторгнутых за год сделок с жильём относительно количества действующих ДДУ составила 1,7%. Показатель стабильно держится ниже 2% с 2022 года. При этом по количеству и объёму расторжения показатели выросли относительно прошлого года. За 9 месяцев 2026 года расторгнуто 10,2 тыс. ДДУ — на 18% больше, чем в январе−сентябре 2025-го, а их объём в денежном выражении увеличился сразу на 46%, до 151,7 млрд рублей», — рассказали в «Дом.РФ».
Главный аналитик Циана Алексей Попов подчеркнул, что данный тренд обеспечили сделки с высокими ставками по ипотеке, которую не все смогли обслуживать, а также сделки с использованием рассрочек, где платежи ещё больше.
«То есть речь идёт о покупках, которые оказались более дорогими, чем ожидалось при оформлении договоров. Кроме того, сложнее становится ситуация в экономике и на рынке труда», — добавил специалист.
Основатель и директор центра недвижимости «Метры» Анастасия Андрейчук в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала считает, что основной причиной такой динамики является расторжение крупных сделок, в рамках которых по одному договору приобреталось сразу несколько квартир.
«На них пришлось 22% денежного объёма расторжений против 2% годом ранее. Причём всего 30 таких договоров в Москве и Московской области обеспечили 23,4 млрд рублей, или около 15% всей суммы расторжений по стране, поэтому делать вывод о массовом отказе обычных покупателей от новостроек на основании одного денежного показателя некорректно», — прокомментировала спикер.
Увеличение количества расторгнутых ДДУ на 18%, согласно её оценке, могло произойти в связи с изменением финансовых обстоятельств покупателей, со сложностями с выполнением обязательств по рассрочке, с отказами банков в ипотечном кредитовании, изменением условий финансирования покупки или нарушением обязательств со стороны застройщика.
«Например, покупатель мог заключить ДДУ с рассрочкой, рассчитывая через год оформить ипотеку на оставшуюся сумму. Но если за это время ставки, доход семьи или требования банка изменились, получение кредита может стать нереализуемой задачей. В таком случае покупателю приходится искать дополнительные средства, договариваться с застройщиком об изменении графика платежей либо рассматривать расторжение договора», — поделилась Анастасия Андрейчук.
Также она уточнила, что расторжение договора не всегда означает немедленное возвращение всей уплаченной суммы — порядок и сроки возврата зависят от основания прекращения договора, способа оплаты, использования эскроу-счёта и других обстоятельств сделки.
«Несмотря на рост показателей, говорить о кризисе расторжений пока преждевременно. Для оценки реального состояния рынка необходимо смотреть не только на общую стоимость расторгнутых договоров, но и на их количество, долю в действующих ДДУ, причины прекращения сделок и различия между регионами. Особенно важно отдельно анализировать покупки с ипотекой, рассрочкой и крупные инвестиционные сделки», — подытожила Анастасия Андрейчук.