Объём выдачи ипотеки на первичку за месяц вырос почти на 11%
Ужесточение условий по семейной ипотеке на рынке не сказалось.
Объём выдачи ипотечных кредитов в России по итогам марта составил 230 млрд рублей. Это почти на 10% больше, чем в феврале, и на 37% больше, чем в марте прошлого года, сообщают «Известия» со ссылкой на данные аналитиков Сбера.
На первичном рынке объём выдачи жилищных займов превысил 125 млрд рублей. По сравнению с февралём значение выросло почти на 11%. При этом доля семейной ипотеки за месяц сократилась с 90% до 75% от общего объёма.
Основатель компании SIS Development Ярослав Гутнов в разговоре с корреспондентом подчеркнул, что изменение условий семейной ипотеки, вступившее в силу с 1 февраля, не способно привести к резкому оттоку клиентов с детьми с рынка новостроек. А существенный спад числа сделок с применением семейной ипотеки, по его мнению, объясняется реализацией отложенного спроса перед внедрением изменений.
«В период ажиотажной потребительской активности с ноября 2025 года по январь 2026 года сделки совершили многие клиенты с детьми, которые планировали воспользоваться льготой позже. Так что коррекция спроса на семейную ипотеку вниз в феврале была абсолютно ожидаема. Начало восстановления активности заёмщиков в марте также закономерно», — отметил спикер.
Согласно его оценке, риски возможной дифференциации семейной ипотеки пока серьёзно не отражаются на рынке, так как правительство не анонсировало данные изменения официально.
«Обычно всплеск активности потенциальных клиентов происходит, когда власти точно называют сроки пересмотра условий госпрограмм. Ещё ни разу параметры кредитования не ужесточались без предварительного анонса», — напомнил Ярослав Гутнов.
Президент Национальной палаты недвижимости, гендиректор агентства недвижимости «Бенуа» Дмитрий Щегельский считает, что увеличение объёма выдачи ипотеки на строящееся жильё напрямую связано с ростом цен на новостройки.
«Однако на основании одного месяца выводы делать рано, потому что после охлаждения семейной ипотеки шлейф снижения спроса может идти на рынок 1–2 месяца», — прокомментировал эксперт.
Директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум» Юлия Иванова сообщила, что по итогам марта число сделок на первичном рынке в старых границах Москвы снизилась почти на 13% в сравнении с февралём.
«Таким образом, если мы говорим о Москве, на столичном рынке наблюдается противоположный по направленности тренд, нежели в целом по стране», — заявила специалист.
На её взгляд, это может быть связано не только со вступившими в силу ограничительными правилами на выдачу семейной ипотеки, но и с изменением структуры предложения.
«Доля массовых новостроек снизилась, а ипотечные заёмщики — их основная аудитория. Застройщики между тем нарастили предложение новостроек бизнес- и премиум-класса, в продажах которых доля ипотеки традиционно ниже. Серьёзных предпосылок к росту активности ипотечных заёмщиков в Москве пока нет», — заключила Юлия Иванова.