Около трети ипотек на ИЖС не выдали из-за проблем с проектным финансированием
Обсудили проблему с профильными специалистами.
Банки не выдали около трети одобренных ипотечных кредитов на индивидуальное жилищное строительство из-за того, что подрядчик не смог получить проектное финансирование. Об этом сообщил заместитель генерального директора «Дом.РФ» Алексей Ниденс, передаёт ТАСС.
«Есть факторы, которые сдерживают развитие рынка. Большой объём одобрений идёт по ипотеке на ИЖС, но не все доходят до предоставления кредита гражданам. Мы обратили внимание на то, что 30% от одобренных ипотек не было выдано, потому что подрядчик не смог получить проектное финансирование», — сказал Алексей Ниденс.
По его мнению, это связано с тем, что у компании не было кредитной истории и залоговой массы, а банки в настоящее время очень осторожно смотрят на кредитование малого и среднего бизнеса в этом направлении.
Основатель бизнес-экосистемы Open Village Владислав Копица в разговоре с корреспондентом подчеркнул, что данная проблема однозначно требует внимания.
«Но, с моей точки зрения, всё, что ни делается, — к лучшему. Действительно не все застройщики в ИЖС могут получить проектное финансирование. Кроме того, они ещё и не умеют с ним работать. Поэтому пусть те, кто в первый раз не проходит, набивает свои шишки. Если бы проектное финансирование получали все, шишек было бы ещё больше», — заявил специалист.
Также он добавил, что банки, а также сильные игроки загородного рынка, которые уже давно работают с эскроу-счетами, корректируют свою работу, поэтому здесь больших проблем возникнуть не должно.
«Намного больше сложностей может быть от внесения большого количества земельных участков в зоны комплексного развития территории. Это будет намного заметнее влиять на рынок индивидуального жилищного строительства», — спрогнозировал Владислав Копица.
Директор центра недвижимости «Метры», члена Ассоциации риелторов Анастасия Андрейчук считает, что проблема с отказами по ипотеке на ИЖС из-за проектного финансирования подрядчиков сейчас действительно стоит остро.
«По сути, рынок оказался в переходной стадии: требования к прозрачности и контролю выросли, но сама инфраструктура подрядчиков под эти требования ещё не до конца сформирована. По данным ЦБ и „Дом.РФ“, доля ИЖС в общем вводе жилья в последние годы превышала 50%, но при этом большая часть строительства велась без системных механизмов финансирования, которые применяются в многоквартирном строительстве. Именно это сейчас и становится, так скажем, слабым местом», — поделилась спикер.
По её словам, когда банк оценивает сделку, ему важно понимать, кто строит, как организовано финансирование и какие есть гарантии завершения проекта.
«В случае с частными подрядчиками это часто непрозрачная история: нет достаточной финансовой отчётности, нет опыта работы с эскроу или проектным финансированием и так далее. В результате банки просто не готовы брать на себя такую нагрузку, и сделки останавливаются на этапе одобрения», — пояснила Анастасия Андрейчук.
На её взгляд, чтобы исправить ситуацию, рынок должен пройти ту же трансформацию, которую ранее прошёл сегмент новостроек.
«Речь идёт о постепенном переходе к более структурированным моделям: появление компаний, готовых работать в формате проектного финансирования, и внедрение механизмов, которые дают банку систему гарантий. Уже сейчас обсуждается расширение использования эскроу-счетов в ИЖС, и это, на мой взгляд, ключевое направление, без которого массового восстановления спроса не произойдёт», — подытожила эксперт.