Продажи квартир в новостройках сократились почти на четверть
В чём причины такой динамики, объяснили эксперты рынка недвижимости.
В России продажи квартир на первичном рынке во II квартале 2026 года оказались на 22% ниже среднемесячных значений I квартала. Об этом сообщают аналитики Циана.
Рост цен на первичку при этом практически прекратился впервые с 2023 года, а объём предложения увеличился сразу на 7%.
Основатель компании SIS Development Ярослав Гутнов в разговоре с корреспондентом подчеркнул, что существенное сокращение спроса на новостройки в России в годовом выражении обусловлено прежде всего ужесточением условий выдачи семейной ипотеки, которая служит основным драйвером спроса на первичное жильё в стране на фоне действия высокой ключевой ставки.
«С февраля 2026 года наблюдается коррекция покупательской активности вниз после досрочной реализации отложенного спроса в период ажиотажа перед изменением условий субсидирования. Кроме того, оформить льготный заём семьям с детьми стало объективно сложнее. Теперь можно приобрести всего одну квартиру по сниженной ставке на семью, а созаёмщиками вправе выступать только супруги», — отметил специалист.
Также он напомнил, что с июля условия предоставления льготных семейных кредитов станут ещё более строгими: ставки для покупателей с одним ребёнком могут поднять, а комбо-ипотеку — запретить.
«При этом рыночные ипотечные ставки, несмотря на постепенное снижение ключевой ставки, остаются заградительными для большинства потенциальных покупателей. Сегодня этот показатель составляет в среднем 19%. В таких условиях многие россияне предпочитают хранить средства на депозитах. Соответственно, спрос сокращается, а цены стагнируют — их снижение сдерживают условия проектного финансирования», — продолжил Ярослав Гутнов.
На его взгляд, основным инструментом стимулирования покупательской активности, помимо семейной ипотеки, будут программы рассрочки, в том числе беспроцентной.
«Власти рассматривают возможность принятия закона о регулировании в этой области уже до конца 2026 года. Государство намерено ограничить выдачу рассрочек на приобретение жилой недвижимости, утвердив включение данных займов в кредитную историю клиентов. Но всё же данный механизм полностью с рынка не исчезнет», — заключил Ярослав Гутнов.
Директор направления «Новостройки» компании «Инком-Недвижимость» Валерий Кочетков считает, что для снижения цен на квартиры в новостройках нет предпосылок, поскольку и проектное финансирование, и себестоимость строительства очень дорого обходятся девелоперам.
По его данным, рассрочка, которая год назад являлась одним из лидеров среди инструментов продаж, растеряла свои позиции, и её доля в структуре сделок сейчас составляет до 20% общего объёма. При этом многие заёмщики — особенно в Московском регионе — используют комбинированную ипотеку, поскольку лимита по льготным программам зачастую не хватает для покупки жилья.
«Программы с субсидированием ставок от застройщиков — очень популярный и востребованный продукт сейчас. В 80% случаев клиентам важнее доступный ежемесячный платёж, чем итоговая цена лота. Сегодня нет предложений со ставкой 0,01%, но в линейке субсидированных ставок можно встретить 6% на весь срок», — поделился Валерий Кочетков.
Кроме того, по его словам, на рынке встречаются предложения, когда можно приобрести недвижимость без накопленного первоначального взноса или с возможностью зафиксировать лот с платежами до накопления требуемого первоначального взноса, а уже после оформить ипотеку.
«Застройщики предлагают очень много различных вариантов оплаты, суть которых одна: снизить для покупателей ежемесячную финансовую нагрузку. Таким образом, в этом году мы видим преимущественно не продажи лотов, а продажи комфортного ежемесячного платежа. При этом цена квартиры выше, чем при полной оплате или применении стандартных ипотечных программ», — уточнил эксперт.
Согласно его прогнозу, даже с учётом тренда на понижение ипотечных ставок различные программы от банков и застройщиков останутся очень востребованными и в этом, и в следующем году.
«Поэтому необычные финансовые решения по покупке жилья будут постоянно появляться. И сохранится основной риск во всех нестандартных программах кредитования — завышенная стоимость лота. Если в краткосрочной перспективе придётся продавать такую недвижимость, то надо понимать, что всех денег, указанных в договоре приобретения, не вернуть. Но в долгосрочной перспективе этот риск нивелируется за счёт постоянного роста цен на рынке новостроек», — рассказал Валерий Кочетков.
Спикер добавил, что девелоперы также продолжат периодически проводить скидочные акции.
«Однако сегодня покупателей в большей мере привлекают индивидуальные бонусы и спецпредложения, нежели открытый дисконт, который может говорить о дефиците ликвидности проекта», — резюмировал Валерий Кочетков.
Фото: Collection Maykova / Shutterstock.com