Просроченная задолженность по ипотеке может увеличиться вдвое

Прогноз оценили профильные специалисты.

Доля просроченной задолженности по ипотеке по итогам 2026 года увеличится, но не превысит 1,5% ипотечного портфеля банков. Такой прогноз дало международное агентство «Эксперт РА», передаёт РБК.

Специалисты добавили, что среди субъектов Российской Федерации самая высокая просрочка по ипотеке на начало года зафиксирована в Ингушетии: 10,6%, Дагестане: 4,6% и Туве: 4,3%. Также в этот антирейтинг вошли Чечня, Северная Осетия — Алания, Карачаево-Черкесия и Кабардино-Балкария.

Финансовый эксперт, аналитик Виталий Калугин в разговоре с корреспондентом отметил, что по итогам года доля просроченной задолженности по жилищным кредитам может вырасти вдвое.

«Если рост состоится, просрочка вырастет с текущих 230 млрд рублей до 450 млрд. Это на самом деле не так много. Самые большие проблемы у банков накапливаются по потребительским кредитам, автокредитам. Там просрочек накопилось уже на 2 трлн рублей», — сообщил специалист.

Рост просроченной задолженности, по его словам, приведёт к тому, что банки будут ещё чаще отвечать отказами на ипотечные заявки.

«Если сейчас кредитные организации отказывают 2 заёмщикам из 4, из-за роста просрочки отказывать будут 3 или 4 заёмщикам из 5. Очевидно, рынок будет сжиматься в этом направлении. Это первый момент. Второе: процентная маржа банков составляет в районе 3,5–4%. И если доля просроченной задолженности будет составлять 2%, банки будут выдавать более дорогие кредиты, чтобы это компенсировать. И ставки по ипотеке, соответственно, будут расти», — добавил Виталий Калугин.

Ипотечный брокер Дмитрий Ракута считает, что существенный рост просроченной задолженности по ипотеке — это отголосок прошлых лет, когда действовали в том числе программы без первоначального взноса.

«Также в просрочку ушли кредиты, взятые по высоким ставкам. Люди видели привлекательную цену на недвижимость, оформляли кредит, не рассчитав свои силы. Но при всём этом я считаю, что по итогам 2026 года не будет какого-то существенного увеличения просроченной задолженности. Во-первых, довольно сильно гайки закрутили по семейной ипотеке, изменив её условия. Во-вторых, с апреля банки изменили подход к оценке доходов заёмщиков — сейчас всё довольно жёстко проверяется», — подчеркнул спикер.

Также он напомнил, что благодаря законодательным изменениям заёмщик, допустивший просрочку, может в определённый момент продать недвижимость и избежать судебных тяжб.

«В целом же, повторюсь, глобального роста просроченной задолженности не будет. Одобрение ипотечных кредитов в целом сильно сократилось — на 40–50%. Думаю, что в этом плане вторая половина 2026 года пройдёт нормально. Да, сейчас возможен небольшой всплеск неплатежей и просрочек, но в течение года это всё нивелируется и данные показатели размоются по итогу», — подытожил Дмитрий Ракута.