Расходы на аренду в случае задержки передачи квартир могут переложить на застройщиков
Обсудил инициативу с экспертами рынка недвижимости.
Власти должны обязать застройщиков компенсировать гражданам расходы на аренду жилья в случае задержки сдачи квартир или домов более чем на 3 месяца. С такой инициативой выступил руководитель Московского городского отделения ЛДПР Роман Крастелев, передаёт ТАСС.
Автор инициативы напомнил, что многие россияне, ожидающие сдачи жилья, вынуждены одновременно гасить ипотеку и оплачивать съёмное жильё.
«Они исправно платят ипотеку, берут тяжёлые кредиты, отдают последнее, доверяясь банкам, застройщикам и государственным программам, и неважно, покупают они квартиру в многоэтажке или строят частный дом. И при этом они вынуждены тащить на себе колоссальную двойную финансовую нагрузку — ежемесячно отдавать огромные суммы ещё и за съёмное жильё», — сказал Роман Крастелев.
Глава Национального агентства развития рынка недвижимости Камила Фазлыева в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметила, что проблема просрочек и двойной финансовой нагрузки на покупателей существует, но предлагаемая мера её не решит.
«Застройщик задерживает передачу квартир не от лучшей жизни. Получается перекладывание долга из одного кармана в другой. Но данную проблему нужно решать принципиально», — заявила эксперт.
Генеральный директор «ПИА Недвижимость» Максим Ельцов напомнил, что по действующему законодательству покупателю в случае нарушения сроков передачи квартиры положена неустойка, размер которой в разы превышает стоимость аренды недвижимости.
«При стоимости квартиры в 10 млн рублей каждый день просрочки должен обходиться застройщику приблизительно в 9 тыс. рублей. Если брать сумму за месяц, это в 6–7 раз больше стоимости аренды аналогичной квартиры и, конечно, больше любого платежа по ипотеке, взятого даже по самой высокой рыночной ставке. И здесь возникает вопрос — точно ли депутат хочет улучшить положение дольщиков или речь скорее идёт о том, чтобы немножко помочь застройщикам», — сказал специалист.
Также он напомнил, что девелоперы, как правило, стараются полюбовно решить вопрос с дольщиками путём согласования переноса — с помощью различных компенсаций, договорённостей по отделочным работам, скидок и дополнительных уступок.
«При этом суд в соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ будет учитывать соразмерность назначаемой неустойки и реальных издержек со стороны покупателя. Поэтому далеко не всегда речь будет идти о максимальном размере неустойки. Но тем не менее данное предложение вряд ли улучшит поведение дольщика», — заключил Максим Ельцов.
Фото: Ivanova Ksenia / Shutterstock.com