Ремонт обязателен: в программу семейной ипотеки предложили добавить новое условие
Обсудили инициативу с экспертами рынка недвижимости.
Действие семейной ипотеки предложили распространить только на квартиры в новостройках с ремонтом. С инициативой выступил руководитель управления «Ипотека» Т-Банка Иван Сафонов, передаёт «Сибдом».
«Именно в такие квартиры семьи могут сразу заселиться. И с точки зрения улучшения демографии это важно. Вопрос только в том, как контролировать ремонт, чтобы он был выполнен качественно. Наверное, над этим стоит подумать», — отметил Иван Сафонов.
Руководитель центра управления недвижимостью «Курмачёвы» Артём Курмачёв считает, что это превосходная инициатива, поскольку семьи с детьми зачастую отказываются от покупки квартиры в новостройки из-за необходимости делать в ней ремонт и по итогу отдают предпочтение вторичке.
«При этом льготная ставка по ипотеке не является определяющим фактором, поскольку стоимость квартиры в новостройке на порядок выше, чем на вторичном рынке. Молодые семьи и так несут существенные расходы на содержание ребёнка и сопутствующие траты. Если прибавить ипотечный платёж и вложения на ремонт, получится непосильная ноша. Поэтому инициатива разумна, закономерна и даже необходима», — сказал специалист в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала.
По его словам, реализация предложения займёт определённое время, поскольку необходимо разработать правовой механизм и утвердить критерии оценки жилья, которое будет попадать под условия программы.
«Но ничего невозможного в этом нет. Как минимум семья сбережёт нервы, избежит стресса и неоправданных расходов при отделке квартиры, так как далеко не все разбираются в строительных сметах и рыночных ценах. Однако, скорее всего, обязательно включённый ремонт отразится на стоимости жилья. И здесь нужно будет смотреть, насколько сильно вырастет цена на "квадрат" в квартирах с ремонтом», — заключил Артём Курмачёв.
Ведущий эксперт по инвестициям, автор проекта «Глазами инвестора» Евгений Ткачёв считает данную инициативу избыточной.
«У нас не так давно был утверждён ГОСТ по отделочным работам. И у покупателя есть выбор: приобрести квартиру с отделкой white box или уже полностью готовую. На рынке существует достаточно предложений, и каждый волен выбирать то, что ему больше подходит. И я не соглашусь с тем, что у нас все покупатели в сегменте комфорт нуждаются в отделке под ключ. Да, такие люди есть, но их не подавляющее большинство, чтобы прописывать обязательные условия по ремонту», — поделился спикер.
Также он добавил, что сэкономить семьям благодаря такому решению вряд ли получится, поскольку стоимость отделочных работ в любом случае будет включена в цену квартиры, и эти расходы вместе с процентами по кредиту лягут на заёмщиков.