Сбер начал выдавать ипотеку на ИЖС с частичным раскрытием эскроу-счёта
Новый инструмент оценили эксперты рынка загородной недвижимости.
Сбер запустил ипотеку на объекты ИЖС с частичным раскрытием эскроу-счёта после выполнения работ по каждому этапу строительства через фото-, видеофиксацию и промежуточный акт приёма-передачи. Об этом сообщила пресс-служба кредитной организации.
Директор департамента торгового финансирования и факторинга Сбербанка Игорь Лысенко подчеркнул, что поэтапное раскрытие эскроу позволит подрядчику чувствовать себя уверенно и получать деньги за уже выполненную работу, не замораживая свои ресурсы.
«Он может использовать эти средства для продолжения строительства, снижать нагрузку на собственный капитал и расширять возможности для одновременного ведения нескольких объектов. Сейчас мы тестируем этот механизм в сегменте, где он способен принести максимальную пользу всем участникам рынка», — прокомментировал Игорь Лысенко.
Основатель бизнес-экосистемы Open Village Владислав Копица в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала считает, что это правильное и нужное решение, которое упростит работу подрядчиков и сделает её более комфортной.
«Им не нужно будет искать большую сумму средств для строительства, не придётся брать кредиты, чтобы на эти деньги строить. Для конечного потребителя рисков здесь никаких нет, потому что всё фиксируется фотографиями, видео и актами приёма-передачи. В нём покупатель распишется, и только после этого подрядчик сможет получить деньги на тот или иной этап», — объяснил специалист.
Также он добавил, что руководители компаний, работающих по эскроу-счетам, стали в полной мере осознавать репутационные риски.
«Бизнесмены понимают, что в документах фигурируют их фамилии, и в случае чего банки запомнят этих людей надолго. Поэтому можно сказать, что мы потихоньку идём к нормализации ситуации в плане ответственности строительных компаний», — добавил Владислав Копица.
По мнению партнёра по развитию проекта клубного посёлка «39/19» Марии Фёдоровой, запуск ипотеки на ИЖС с частичным раскрытием эскроу — это очень хорошая и своевременная практика.
«Поэтапное раскрытие средств — после выполнения фундамента, стен и кровли — логично привязано к реальным стадиям строительства, что снимает остроту с главной проблемой подрядчиков — долгим ожиданием полной оплаты», — отметила спикер.
По её словам, для подрядчиков появление ипотеки на ИЖС с частичным раскрытием эскроу-счёта можно рассматривать как безусловное послабление.
«После перехода на механизм эскроу работать в новых условиях оказалось готово значительно меньше добросовестных компаний: подрядчики столкнулись с кассовыми разрывами, нехваткой оборотных средств и более сложным планированием стройки», — продолжила Мария Фёдорова.
Эксперт согласилась с тем, что риски для заёмщиков при таком подходе минимальны благодаря сохранению контроля через фото- и видеофиксацию и промежуточные акты.
«Однако по-прежнему вызывает серьёзную обеспокоенность потребительский экстремизм, особенно на этапе подписания итогового акта приёма-передачи. Часто возникают необоснованные претензии и требования открыть аккредитив, что блокирует окончательный расчёт с подрядчиком», — уточнила Мария Фёдорова.
На её взгляд, сейчас, когда отрасль переживает структурную перестройку, критически важно не закручивать гайки в отношении добросовестных застройщиков.
«Им нужна предсказуемость и защита от злоупотреблений, а новый инструмент Сбера как раз даёт баланс интересов — стимулирует строителей и сохраняет гарантии для покупателей», — резюмировала Мария Фёдорова.
Фото: Andrii Yalanskyi / Shutterstock.com