Спрос на ипотеку для покупки готового жилья увеличился в 2,4 раза
Это связано со снижением ставок по рыночным программам.
В феврале спрос на ипотеку для приобретения готового жилья вырос в 2,4 раза в сравнении с аналогичным периодом прошлого года. Об этом сообщает ТАСС со ссылкой на замруководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяну Решетникову. По её словам, главная причина существенного роста показателя — в снизившихся ипотечных ставках.
«Влияние также оказывает позитивная риторика Центробанка, который прогнозирует дальнейшее постепенное смягчение денежно-кредитной политики, поэтому многие сейчас стараются найти вариант объекта с максимальным дисконтом, а дорогую ипотеку в будущем рефинансировать под более низкую ставку», — сказала Татьяна Решетникова.
Также она добавила, что дальнейшее снижение ключевой ставки будет увеличивать спрос на рыночные программы кредитования — по крайней мере до тех пор, пока на рынке сохраняется большой выбор объектов с дисконтом на уровне 10%.
Глава Национального агентства развития рынка недвижимости Камила Фазлыева в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала подчеркнула, что заёмщикам не стоит поддаваться на обещания скорого и выгодного рефинансирования — «таких гарантий не даст даже Минфин с Банком России».
«А ведь именно подобные высказывания породили заёмщиков, которые оформляли ипотеку по высоким ставкам с надеждой на быстрое рефинансирование и первыми ушли в просрочки», — заявила эксперт.
По мнению Камилы Фазлыевой, заёмщикам нужно чётко оценивать свои возможности с учётом ипотечной ставки, действительной на момент оформления кредита.
«В целом ставки по рыночной ипотеке плавно снижаются, но получить её сейчас не так легко, как раньше: большое значение имеют закредитованность и официальные доходы потенциальных заёмщиков. Готовиться к ипотеке теперь нужно заранее: снижать кредитную нагрузку, переходить на белую зарплату и копить реальный первоначальный взнос», — резюмировала спикер.
Эксперт по ипотечному кредитованию Юлия Анисимова не согласилась с тем, что спрос на ипотеку на готовое жильё ощутимо вырос.
«Вторичная недвижимость чаще дешевле новостроек, поэтому, чем ниже будут ипотечные ставки, тем больше покупателей будут отдавать предпочтение готовому жилью. Повышенный спрос всегда способствует росту цен или их удержанию на высоком уровне, но пока таких изменений нет», — заключила специалист.