Спрос на первичку может обвалиться к концу текущего года
Журнал обсудил прогноз с представителями девелоперов.
Объём продаж на первичном рынке жилья к концу 2026 года может упасть сразу на 20% или выше. Такой прогноз дал директор рынков России и СНГ «Фам Пропертис» Валерий Тумин, передают «Известия».
Схожей точки зрения придерживается замруководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова. Согласно её оценке, к концу года рынок может потерять ещё до 15% спроса.
Коммерческий директор «Главстрой Регионы» Алексей Артошин считает, что говорить об обвале спроса на новостройки к концу года пока преждевременно. Об этом он заявил в беседе с корреспондентом Циан.Журнала.
«При этом рынок действительно может столкнуться с заметным снижением покупательской активности, особенно в случае пересмотра условий семейной ипотеки. По нашим оценкам, объём сделок по этой программе после изменения требований может снизиться примерно на 25−40%», — спрогнозировал специалист.
На его взгляд, особенно заметно этот процесс может проявиться в массовом сегменте, где семейная ипотека занимает значительную долю в структуре спроса.
«Для многих покупателей именно параметры льготной программы определяют возможность приобретения квартиры и доступный размер ежемесячного платежа, при повышении ставки часть семей столкнётся с ростом кредитной нагрузки. Некоторые из них будут вынуждены пересматривать бюджет и выбирать более доступные варианты, другие могут и вовсе отложить сделку. Это приведёт к сокращению числа потенциальных покупателей и увеличению сроков принятия решения», — сказал Алексей Артошин.
Дальнейшая динамика рынка, по его мнению, будет определяться сочетанием денежно-кредитной политики и параметров государственной поддержки.
«Снижение ключевой ставки способно постепенно вернуть часть покупателей в рыночную ипотеку. Однако для заметного восстановления спроса необходимо, чтобы стоимость кредитования стала приемлемой для широкого круга заёмщиков. При ставках выше 12% рыночная ипотека пока остаётся ограниченной по доступности», — пояснил эксперт.
Также он добавил, что в сложившихся условиях застройщикам потребуется адаптировать коммерческие условия и продуктовую стратегию к изменяющейся структуре спроса.
«Важную роль будут играть стоимость квартиры, размер первоначального взноса и ежемесячный платёж. Девелоперам придётся внимательнее учитывать финансовые возможности покупателей, работать с различными форматами квартир и использовать инструменты, которые помогают снизить первоначальную нагрузку на клиента. При этом эффективность таких решений будет зависеть от экономики конкретного проекта и возможностей застройщика», — резюмировал Алексей Артошин.
Генеральный директор Optima Development Давид Худоян полагает, что в ближайшие месяцы первичный рынок жилья продолжит развиваться неравномерно — наиболее чувствительным к изменению условий будет массовый сегмент, тогда как спрос на высокобюджетную недвижимость сохранит большую устойчивость.
«Продажи в массовом сегменте действительно в значительной степени зависят от доступности ипотечного финансирования. Высокие рыночные ставки, рост требований банков к заёмщикам, увеличение первоначального взноса и возможное изменение параметров льготных программ напрямую влияют на решение семей о покупке. В таких условиях часть покупателей откладывает сделку, переходит в более доступный ценовой сегмент или выбирает рассрочку», — уточнил спикер.
По его словам, для девелоперов массового сегмента сейчас особенно важны такие финансовые инструменты, как рассрочка, субсидирование ставки, траншевая ипотека, программы трейд-ин.
«При этом такие решения не могут полностью заменить доступную ипотеку, поскольку требуют от клиента большего объёма собственных средств», — резюмировал Давид Худоян.