Средний срок ипотеки снизился до трёхлетнего минимума

Ипотечный брокер Дмитрий Ракута в разговоре с корреспондентом отметил, что снижение среднего срока ипотечного кредита связано с переориентацией покупательского спроса.

«Многие заёмщики решили рассмотреть приобретение вторички. Кредиты они берут на минимальные суммы, поскольку рыночные ставки остаются очень высокими: на уровне 17–19%. Чтобы меньше переплачивать банку, люди сокращают срок кредита. Да, из-за этого увеличивается ежемесячный платёж, но заёмщики идут на такой шаг намеренно, чтобы не растягивать ипотеку на долгий срок», — пояснил специалист.

Заметное увеличение среднего ипотечного срока в последние годы, по его мнению, было связано с широким распространением льготных программ.

«Очень долго у нас преобладала семейная ипотека со ставкой в 6%. А в некоторых случаях ещё и застройщики субсидировали ставку — у них были программы и под 1%, и под 3,5% годовых. Конечно, такую ипотеку досрочно закрывать нет никакого смысла, и заёмщики, соответственно, растягивали средний срок ипотеки. Сейчас рынок перестраивается и адаптируется под новые реалии, в связи с чем показатель стал уменьшаться», — заключил Дмитрий Ракута.

Эксперт рынка недвижимости, автор Telegram-канала «Риелторская академия» Андрей Сердюк придерживается схожей точки зрения.

«Средний срок ипотеки снизился не потому, что жильё стало доступнее, а потому что изменилась структура выдач. В феврале рынок сместился в сторону вторички, а такие кредиты обычно короче, чем ипотека на новостройки. Плюс заметно сократился объём льготных программ, которые как раз тянут средний срок займов вверх. Поэтому здесь речь, скорее, о структурном сдвиге рынка, а не об улучшении условий для заёмщика», — подытожил спикер.