Стало известно, как изменится платеж по семейной ипотеке после роста ставок

Значение увеличится почти в полтора раза.

Ставка по семейной ипотеке в скором времени будет зависеть от количества детей в семье. Об этом в эфире телеканала «Россия 24» заявил глава комитета Госдумы по финансовым рынкам Анатолий Аксаков 13 января.

«Сегодня независимо от количества детей, которые рождаются в семье, они получают льготную ипотеку под 6%, и в этом плане особых стимулов повышения рождаемости нет. Поэтому предлагается увязать процентные ставки с количеством рождаемых детей в семье», — сказал парламентарий.

Предполагается, что после рождения первого ребенка ставка по льготной ипотеке составит 10%, после второго — 6%, а после третьего — 4%.

Операционный директор Est-a-Tet Алексей Новиков в разговоре с корреспондентом отметил, что после того, как изменения вступят в силу, спрос на семейную ипотеку немного упадёт, поскольку платежи для семей с одним ребенком вырастут практически в полтора раза.

«Но ставки по семейной ипотеке также планируется корректировать в зависимости от размера ключевой ставки, и в случае ее снижения, процентную ставку по семейной ипотеке также смогут скорректировать в сторону уменьшения», — обратил внимание специалист.

Директор портала «Всеостройке.рф» Светлана Опрышко также ждёт охлаждения спроса после увеличения ставки по семейной ипотеки для семей с одним ребёнком до 10%. По её словам, при покупке квартиры за 10 млн рублей с первоначальным взносом в 30% в семейную ипотеку на 20 лет под 6% годовых ежемесячный платеж составит 50 150 рублей. При тех же условиях, но ставке в 10% платеж увеличивается до 67 550 рублей.

«Кстати, при ставке в 4% ежемесячный платеж будет в районе 40 тыс. рублей. То есть разница ощутима. Так что в краткосрочной перспективе очередной раунд ужесточения условий по семейной ипотеке, согласно сложившейся на рынке традиции, с высокой вероятностью спровоцирует волну досрочного спроса. Покупатели будут стремиться успеть воспользоваться действующими правилами до их изменения, и этот ажиотаж может привести к росту цен на квартиры», — прокомментировала спикер.

На её взгляд, сокращению спроса на семейную ипотеку в среднесрочной перспективе будут и другие меры, в том числе и новое правило «одна льготная ипотека на семью», которое заработает с 1 февраля 2026 года.

«Нововведение направлено на сокращение попыток использования господдержки в инвестиционных целях. Основная задача — сделать так, чтобы льготными кредитами могли воспользоваться только те семьи, которые действительно нуждаются в улучшении жилищных условий, а не те, кто покупает квартиры для последующей сдачи в аренду или перепродажи. Это тоже часть общей политики повышения адресности социальных программ», — добавила Светлана Опрышко.

Руководитель отдела ипотеки агрегатора новостроек RedCat Елена Кудрявцева подчеркнула, что подробностей по конкретным изменениям еще нет, и все ждут четкие критерии — какие возрастные ограничения по детям будут введены, можно ли будет снизить ставку, если родится второй или третий ребенок и так далее.

«Как изменится платёж? При сумме кредита 12 млн рублей и сроке в 30 лет платёж при ставке в 10% составит 105,3 тыс. рублей вместо 71,95 тыс. рублей при 6%. Это уже существенная разница, что явно отразится на спаде спроса на семейную ипотеку. Но снижение будет краткосрочным — покупатели быстро привыкают к изменениям: сначала откладывают покупку, а потом спешат купить на новых условиях, так как покупка своей квартиры всегда актуальна и всегда важна», — пояснила эксперт.

Генеральный директор VSN Group Яна Глазунова отметила, что предстоящие изменения повлекут за собой уменьшение количества заявок на льготную ипотеку от семей с ограниченным доходом.

«Повышение ставки увеличивает ежемесячные платежи, поэтому заёмщики, получая тот же доход, могут позволить себе меньшую сумму кредита. Средняя сумма ипотечного кредита упадёт, что сократит объемы ипотечного рынка. Многие потенциальные заемщики могут отказаться от оформления ипотеки или отложить свои планы на приобретение жилья. Это значительно сократит поток новых ипотечных заявок и, как следствие, общий объём продаж», — высказалась специалист.

По её мнению, важным было бы сохранить предоставление льготных условий для семей с одним ребёнком, которые приобретают первую квартиру.

«И как долгосрочный демографический стимул — более низкая ставка для семей с двумя и более детьми. Такой подход будет эффективен только при условии, что снижение ставки действует не только на новые кредиты, но и распространяется на уже выданные, условия которых улучшаются при пополнении семьи. Это создаст стимул рожать больше детей», — подытожила Яна Глазунова.