Стоимость кладовок за год увеличилась на 5%
Рост цен не превысил инфляцию: фактически они стоят на месте.
В России кладовые за год подорожали на 5%. Об этом сообщает РБК со ссылкой на данные аналитиков Сбера.
Максимальная медианная стоимость таких помещений среди российских регионов зафиксирована в Москве — 1,5 млн рублей, Московской области — 890 тыс. рублей и Санкт-Петербурге — 749 тыс. рублей. Дешевле всего кладовые стоят в Волгоградской и Калининградской областях — по 290 тыс. рублей.
Генеральный директор компании Optima Development Давид Худоян в разговоре с корреспондентом подчеркнул, что рост цен на келлеры на 5% по итогам 2025 год — ниже инфляции, что в реальном выражении означает стагнацию стоимости.
«Основная причина — сокращение спроса при одновременном увеличении предложения. Покупатели стали более избирательными в связи с высокими ипотечными ставками и ростом первоначального взноса, а также насыщением рынка», — прокомментировал спикер.
Тем не менее кладовые, по его словам, остаются популярны в сегменте бизнес-класса Москвы, где они являются неотъемлемой частью жилой инфраструктуры.
«В условиях спроса на компактные планировки, особенно среди молодых семей и инвесторов, кладовые решают задачу дополнительного хранения, фактически расширяя функциональность квартиры без роста жилой площади. Это повышает инвестиционную привлекательность и удовлетворённость резидентов», — продолжил Давид Худоян.
Согласно его оценке, в 2026 году в Москве в сегментах «бизнес» и «премиум» цены стабилизируются с ростом на 5–8%, а спрос останется устойчивым — на уровне 10–15% от квартирных сделок.
«Предложение вырастет, а цена лота составит примерно 3,1 млн рублей за келлер в 6 кв. м», — заключил Давид Худоян.
Директор по коммерческой недвижимости компании «Главстрой Регионы» Никита Николаев считает, что рост цен на кладовые ниже инфляции связан не столько со снижением спроса, сколько с изменением структуры предложения и смещением приоритетов покупателей.
«Девелоперы всё чаще включают кладовые в комплектацию квартир в новостройках, что снижает отдельный спрос на них как на инвестиционный актив. В период роста ставок по ипотеке и общей осторожности покупателей в условиях экономической неопределённости покупка кладовой воспринимается как второстепенная статья расходов», — объяснил эксперт.
Также он подчеркнул, что в крупных городах интерес к кладовым сохраняется благодаря дефициту мест хранения.
«В 2026 году мы ожидаем умеренный рост цен на уровне инфляции в крупных городах. Он будет обусловлен прежде всего локальным спросом и качеством объектов, а не общерыночными трендами. В регионах же возможна стагнация», — спрогнозировал Никита Николаев.