Стоимость посуточной аренды в российских мегаполисах замедлила рост
По мнению профильных специалистов, это обусловлено сразу несколькими факторами.
В крупных российских городах снизились темпы роста ставок краткосрочной аренды однушек. Так, по итогам прошлого года цены увеличились всего на 5%, в то время как в предыдущие 4 года они в среднем росли на 10–15% в год, сообщает «Российская газета».
По подсчётам аналитиков Циана, наиболее заметный рост цен на посуточную аренду за год продемонстрировал Крым: в Ялте цены увеличились на 26%, до 5310 рублей в сутки, в Севастополе — на 17%, до 3910 рублей. В Анапе рост составил 13%, до 3510 рублей, в Кисловодске — 8%, до 4460 рублей. При этом в Москве, Санкт-Петербурге, Казани и Новороссийске цены за год не изменились, а в Волгограде они снизились на 1%, до 3550 рублей вы сутки.
Основатель агентства недвижимости «Надо брать» Виктория Соболева в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметила, что замедление роста ставок на рынке посуточной аренды можно назвать ожидаемым.
«С одной стороны, это связано с текущей экономической ситуацией и уровнем доходов населения — путешествия остаются важной частью жизни, но всё же не относятся к базовым потребностям, и в условиях ограниченного бюджета люди чаще оптимизируют расходы на отдых. С другой, на рынке заметно выросло предложение: многие собственники стали активнее выводить квартиры в краткосрочную аренду, рассчитывая на более высокую доходность по сравнению с долгосрочной. В результате конкуренция усилилась, и это сдерживает рост цен», — уточнила эксперт.
Также она добавила, что вместе с доходностью краткосрочной аренды выросли и расходы на обслуживание, управление, маркетинг — поэтому реальная прибыльность таких объектов сегодня требует более точного расчёта.
«Если говорить о летнем сезоне, то мы, скорее всего, увидим достаточно сдержанную динамику цен в большинстве регионов. Рост возможен в отдельных направлениях с ограниченным предложением или устойчивым туристическим спросом, как, например, в Крыму. Там фактор отложенного спроса и адаптация к текущим условиям могут поддерживать более заметную динамику цен», — рассказала Виктория Соболева.
Согласно её оценке, рынок краткосрочной аренды входит в более сбалансированную фазу, где ключевым фактором становится не столько рост ставок, сколько эффективность управления объектом и правильная ценовая стратегия.