Стоимость вторички выросла почти во всех крупных городах России
С чем это связано, объяснили эксперты.
Вторичное жильё по итогам 2025 года подорожало практически во всех крупных городах РФ. Об этом сообщает РБК со ссылкой на результаты исследования компании SRG.
Лидером по росту цен на жильё стала Махачкала, где средняя цена «квадрата» на вторичке увеличилась сразу на 25%, до 120,9 тыс. руб. Второе занял Курск — там 1 кв. м готового жилья за год подорожал на 24%, до 109,9 тыс. руб. Замкнул тройку лидером Ижевск, где средняя стоимость «квадрата» за 2025 год повысилась на 16%, до 97,7 тыс. руб.
Единственным крупным городом из 50 исследуемых, где цены на вторичное жильё снизились, оказался Новокузнецк. За прошлый год вторичка в этой локации подешевела в среднем на 2%, до 92,7 тыс. руб. за 1 кв. м.
Главный аналитик Циана Алексей Попов отметил, что цены на готовое жильё по итогам предыдущего года действительно подросли, но несущественно — меньше инфляции.
«Рост цен объясняем достаточно большим спросом — он выше ожиданий участников рынка, а также увеличением доли более дорогого жилья в предложении. Фактор дорогой ипотеки для вторички не является решающим. Таких сделок и в лучшие годы было не более 40%, в отличие от 75–80% на первичке. Кроме того, объём предложения на вторичном рынке за год снизился на 19%. Недостаток выбора тоже не даёт ценам упасть», — подчеркнул специалист.
В Москве увеличение цен на вторичном рынке, прежде всего, также связано с сокращением предложения, отметила вице-президент Российской гильдии риелторов Екатерина Шенгель.
«Для нормального рынка количество объектов в продаже должно составлять 80–90 тыс., а на сегодняшний день мы видим порядка 42–44 тыс. Для столицы это мало. Покупать нечего: многие объекты идут с обременением, с ипотекой, в залоге. Испытываем определённый дефицит предложения. Даже в условиях не самого высокого спроса цены растут, и продавцы себя чувствуют достаточно фривольно», — поделилась спикер.
По её словам, на данный момент хороший спрос в Москве наблюдается в сегменте от 30 до 45 млн рублей.
«И если там ещё состояние „заезжай и живи“, это сейчас самая высокая точка спроса в Москве», — заключила Екатерина Шенгель.