У продавцов и покупателей недвижимости стали требовать выписки из реестра повесток
С чем это связано, объяснили профильные специалисты.
Риелторы начали запрашивать у участников сделок с недвижимостью выписки из реестра повесток. В частности, такую практику внедрили в федеральной компании «Этажи», сообщает «КоммерсантЪ».
Как отметили представители агентства, дополнительный этап проверки должен повысить безопасность сделок. При этом в «Этажах» изданию уточнили, что внедрять это требование будут постепенно во всех регионах.
Член правового комитета Российской гильдии риелторов Николай Зырянов в разговоре с корреспондентом подчеркнул, что такие выписки начали требовать, поскольку из-за неявки в военкомат по вручённой повестке без уважительной причины на гражданина могут наложить запрет на регистрацию сделок с недвижимостью.
«Предоставление выписки не является обязательным, и участник сделки может от этого отказаться. Но в таком случае логично возникает вопрос о его добросовестности и возможных рисках приостановления государственной регистрации перехода права собственности, что предсказуемо может послужить причиной отказа от этого объекта и выбора другого», — объяснил юрист.
По его словам, на действительность сделки неявка по повестке не повлияет, но государственная регистрация перехода права собственности будет приостановлена до момента явки в военкомат и снятия обеспечительных мер.
«Процедура похожа на наложение ареста судебными приставами. На количестве сделок эта изменения не отразятся, так как в ситуации их общего сокращения и охлаждения рынка все стороны заинтересованы в совершении операции, и „упрямый“ продавец просто будет „наказан“ покупателем, который выберет другой вариант с более сговорчивым собственником», — отметил Николай Зырянов.
Также он добавил, что сам по себе факт призывного возраста покупателя или продавца не является фактором риска.
«Тем более что получить выписку через личный кабинет на Госуслугах не составляет никакого труда и не требует много времени. Я думаю, что все это прекрасно понимают», — заключил Николай Зырянов.
Партнёр юридической консалтинговой компании «Ком-Юнити» Александр Драгнев считает, что требование выписки из реестра повесток — это реакция рынка на действующие меры воинского учёта.
«С момента внесения повестки в реестр гражданину, не явившемуся в срок, применяется ряд временных ограничений, среди которых — запрет на регистрацию сделок с недвижимостью. Формально Росреестр вправе приостановить переход права, поэтому риелторы стремятся исключить этот риск заранее, а не столкнуться с ним уже на этапе регистрации», — прокомментировал специалист.
Александр Драгнев подтвердил, что сторона вправе отказаться предоставить выписку, так как закон не относит её к обязательным документам для сделки.
«И принудить к раскрытию таких сведений нельзя. Однако отказ закономерно воспринимается контрагентом как сигнал возможного риска и может стать причиной для выхода из сделки — то есть работает не запрет, а деловая осмотрительность. На общем числе сделок практика существенно не отразится. Выписка оформляется через Госуслуги за минуты, а сама проверка скорее снижает вероятность приостановок и последующих споров, придавая сделке дополнительную устойчивость», — подытожил эксперт.
Фото: Garun .Prdt / Shutterstock.com