В Госдуме предложили поднять лимит налогового вычета на жильё до 8 млн рублей
По мнению экспертов, которых опросил Циан.Журнал, инициатива влечёт за собой слишком большие расходы на государственный бюджет.
Максимальный размер налогового вычета при покупке квартиры следует увеличить до 8 млн рублей. С таким предложением выступил зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Аксёненко, представляющий «Справедливую Россию».
«Что касается налогового вычета, напрямую к выбору между первичкой и вторичкой он не относится: его можно получить при покупке жилья в обоих сегментах. Но сам лимит 2 млн рублей давно не соответствует реальной стоимости квартир. Наша фракция уже предлагала увеличить его до 8 млн рублей. Это отдельная мера поддержки, которая могла бы заметно снизить расходы семьи на покупку жилья», — цитирует парламентария ТАСС.
Директор рынков России и СНГ «Фам Пропертис» Валерий Тумин считает, что инициатива по увеличению лимита налогового вычета на жильё до 8 млн рублей опирается на весомые социальные аргументы.
«Лимит вычета по расходам на покупку или строительство жилья не увеличивался с 2008 года. С 2014 года действует возможность использовать его по нескольким объектам, а для ипотечных кредитов, полученных с этого года, установлен отдельный лимит вычета по процентам — 3 млн рублей. При ставке НДФЛ 13% это соответствует возврату до 260 тыс. рублей по расходам на покупку жилья и до 390 тыс. рублей по ипотечным процентам. Фактическая сумма зависит от доходов, применяемых ставок и суммы налога», — напомнил эксперт.
При этом, по его словам, важно учитывать региональную специфику: согласно статистике, в крупных городах цены существенно выше среднероссийских, а стоимость типовой квартиры площадью 40–50 «квадратов» в ряде субъектов приближается к 8–9 млн рублей.
«На фоне таких сумм действующий вычет покрывает лишь небольшую часть расходов. Повышение лимита до 8 млн рублей позволило бы увеличить максимальный возврат НДФЛ и реально снизить финансовую нагрузку на семьи, делая улучшение жилищных условий доступнее. Кроме того, мера могла бы стимулировать „белый“ рынок: вычет доступен только при официальных доходах и документально подтверждённых расходах», — продолжил Валерий Тумин.
Вместе с тем, согласно его оценке, у инициативы есть серьёзные практические ограничения.
«Увеличение вычета влечёт за собой прямые дополнительные расходы федерального бюджета — государству придётся вернуть гражданам больше уплаченного НДФЛ. В условиях зафиксированного в 2026 году дефицита бюджета и оптимизации многих статей расходов любые расходные инициативы проходят тщательную оценку», — уточнил спикер.
Также он добавил, что для внесения соответствующего налогового законопроекта необходимо заключение правительства РФ — ранее именно его отсутствие становилось формальным основанием для отклонения аналогичных предложений.
«Перспективы инициативы будут зависеть от её конкретных параметров, оценки бюджетных последствий и позиции правительства. Возможность адресного повышения лимита можно обсуждать как отдельный вариант, но не как уже согласованный компромисс», — резюмировал Валерий Тумин.
Финансовый эксперт, аналитик Виталий Калугин считает, что у бюджета нет денег на реализацию инициативы депутата Александра Аксёненко.
«Думаю, никто такие популистские предложения принимать не будет. Такого рода вычет предназначен на впервые покупаемое жильё. Для тех, кто ещё не приобретал квартиру, может быть, и будет какая-то мера поддержки — например, для молодых. Но повышение вычета до 8 млн, даже если им воспользуются, условно, 100 тыс. человек, не потянут ли местные бюджеты, ни даже федеральная казна», — резюмировал специалист.