В Госдуме предложили распространить семейную ипотеку на строительство домов своими силами
Обсудили инициативу с экспертами загородного рынка недвижимости.
Программу семейной ипотеки необходимо распространить на строительство частных домов собственными силами. Об этом заявил лидер фракции «Справедливой России» в Госдуме Сергей Миронов, передаёт ТАСС.
«Пора обязать банки выдавать кредиты по семейной ипотеке на постройку дома своими силами. Более 70% частных домов граждане строят сами или с частичным привлечением подрядчиков. Если обеспечить своим домом миллион молодых семей, это даст демографический прирост в 2–3 млн человек», — заявил парламентарий.
Также он добавил, что поддержка ипотеки для покупки жилья в новостройках противоречит демографическим интересам страны.
«Даже для семьи с двумя детьми большинство квартир в новостройках выглядят как тюремные камеры в какой-нибудь Норвегии. Поэтому народ массово выбирает ИЖС, которое без всякой господдержки занимает 60% рынка», — заключил Сергей Миронов.
Руководитель и основатель строительной компании АПС ДСК Александр Кальсин раскритиковал данное предложение. По его мнению, такая идея добьёт подрядчиков, которые по инициативе государства вынуждены работать, используя собственные и заёмные средства.
«Кроме того, это увеличит банковскую дыру в виде невыплат по ипотеке. Физлица будут делать всё что угодно, чтобы вывести живые деньги: завышать цены на закупочные материалы, даже устанавливать муляжи. Всё это выглядит как лоббизм банковских интересов. Банковская система получила в прошлом году рекордную прибыль. Вот и получается, что пока одни получают прибыль, другие копят ему на субсидии», — сказал девелопер в разговоре с корреспондентом. Основатель центра недвижимости «Метры», член Ассоциации риелторов Анастасия Андрейчук ранее отмечала, что государство, напротив, стимулирует покупку и строительство частных домов с привлечением подрядных организаций, работающих через механизм эскроу.
«Но основной барьер — это неготовность подрядчиков и банков работать по этой модели. Для многих небольших строительных компаний вход в проектное финансирование остаётся сложным, а процедуры — более длительными по сравнению с привычными схемами. Кроме того, для частного покупателя пока не до конца понятно, как работает эскроу именно в ИЖС, в отличие от многоквартирного строительства, где эта модель уже стала стандартом», — поделилась специалист.