В Госдуме предложили вернуть право выкупа земли за 3–5% от её кадастровой стоимости
Обсудили инициативу с экспертами загородного рынка недвижимости.
В Госдуме предложили ввести комплекс мер для поддержки частного домостроения. С соответствующей инициативой выступил лидер фракции «Справедливая Россия» в нижней палате российского парламента Сергей Миронов, передаёт ТАСС.
По его мнению, гражданам нужно вернуть право выкупать у муниципалитетов землю для строительства своего дома за 3–5% кадастровой стоимости участка. Кроме того, он предложил заменить меру о льготном лесе для строительства дома сертификатами на приобретение пиломатериалов, поскольку в нынешнем виде закон, на его взгляд, не работает.
«Также давно пора обязать банки выдавать льготную ипотеку на строительство дома своими силами, что в 2–3 раза дешевле привлечения подрядчиков», — заявил парламентарий.
Управляющий партнёр Puzzle Realty Марина Шкурко в разговоре с корреспондентом отметила, что предложение Сергея Миронова о возвращении права выкупа муниципальной земли под ИЖС за 3–5% кадастровой стоимости выглядит как попытка найти «волшебную кнопку» для спасения рынка частного домостроения. По её словам, это здравая идея, но, к сожалению, она бьёт мимо главных болевых точек сегодняшнего ИЖС.
«Инициатива действительно способна повысить доступность земли. Однако главная проблема сегмента сейчас — вовсе не высокая цена участков. По данным „Дом.РФ“, ввод индивидуального жилья за I квартал 2026 года рухнул на 38% по сравнению с прошлым годом. Сектор душат рыночная ипотека под 19% и рост стоимости стройматериалов на 10–30 %. Строить стало просто не на что», — рассказала эксперт.
Также она добавила, что сама практика применения таких льгот упирается в бюрократию и волю местных властей.
«Достаточно вспомнить историю семьи из Подмосковья, которая построила дом, надеясь на льготные 3%, а столкнулась с нежеланием администрации оформлять документы и повышением выкупной цены до 60% на следующий же день после заключения договора. Пока механизм не будет прозрачным и подконтрольным, предложение останется лишь декларацией», — продолжила Марина Шкурко.
Согласно её оценке, намного более рабочей мерой выглядит второе предложение лидера «Справедливой России»: обязать банки распространить льготную ипотеку на строительство дома своими силами.
«Сегодня это категорически запрещено правилами госпрограмм: стройка своими руками не позволяет получить субсидированную ставку, что для многих семей является критическим барьером. Данная инициатива — это шаг в правильном направлении. Она создаст важный стимул, но не решит проблему радикально. Без реального снижения ипотечных ставок и без кардинальной борьбы с административными барьерами на местах эффект от льготного выкупа земли в 3–5% будет минимальным», — заключила Марина Шкурко.
По мнению директора центра недвижимости «Метры», члена Ассоциации риелторов Анастасии Андрейчук, инициатива вернуть возможность выкупа земли под ИЖС за 3–5% от кадастровой стоимости в целом выглядит логичной мерой поддержки.
«Ведь сегодня один из ключевых барьеров для входа в индивидуальное строительство — это не только стоимость самой стройки, но и цена участка, коммуникаций, проектирования и дальнейшие расходы. Снижение стоимости земли действительно может упростить первый шаг для части покупателей, особенно в регионах, где кадастровая стоимость участков уже приблизилась к рыночной», — подчеркнула спикер.
На её взгляд, такая мера может дать краткосрочный всплеск покупательского интереса к ИЖС, но говорить о полноценном восстановлении сегмента только за счёт этой инициативы преждевременно.
«Это лишь ещё один шаг в правильном направлении. Без параллельных решений, связанных с финансированием строительства, инфраструктурными решениями и так далее, её эффект будет ограниченным. На практике это будет означать рост интереса к земле, но не всегда увеличение количества завершённых проектов», — подвела итог Анастасия Андрейчук.