В Госдуме предложили ввести предельную величину ставок по ипотеке
Инициативу раскритиковали профильные эксперты.
В Госдуме предложили ограничить максимальную ставку по ипотечным кредитам. Соответствующую инициативу подготовил глава фракции «Справедливой России» в нижней палате парламента Сергей Миронов, сообщает «РИА Новости».
«Мы предлагаем ограничить процентную ставку по ипотечному кредиту — она не должна превышать ставку ЦБ РФ более чем на два процентных пункта», — заявил парламентарий.
Финансовый эксперт, аналитик Виталий Калугин в разговоре с корреспондентом отметил, что в случае принятия такой инициативы банки попросту не будут выдавать рыночную ипотеку.
«Когда у банков средняя процентная маржа в районе 3,5 п. п., заставить их выдавать кредиты, пусть и залоговые, с маржой в 2 п. п., невозможно. Просто нет таких инструментов — в этом случае надо писать ещё один законопроект, заставляющий банки это дело одобрять», — пояснил спикер.
Также он добавил, что, если законопроект всё же будет принят, кредитные организации постараются найти способ извернуться.
«Банки просто будут зашивать какие-то дополнительные условия, которые повышают процентную ставку — страхование и прочее. В общем, придумают варианты. Либо просто не будут выдавать кредиты. И их это нисколько не напряжёт. А доля отказов увеличится с 60 до 90–95%. Именно к этому приведёт принятие данной инициативы», — заключил Виталий Калугин.
Управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов также раскритиковал законопроект. По его мнению, жёсткое ограничение ставок по ипотеке выглядит скорее как популистская мера.
«Банки — коммерческие организации, и они свободны определять стоимость своих услуг и одалживаемых денег исходя из рыночных условий. Издержки и риски кредитора могут быть гораздо выше предусмотренной законодателем максимальной надбавки, и тогда банк автоматически попадает в убыток», — прокомментировал специалист.
По его словам, рынок заёмных средств фактически прекращает своё существование, если государство будет прямо регулировать цену его основного товара и услуги.
«Поэтому, скорее всего, предложенную меру не реализуют, к тому же она противоречит основополагающему подходу ЦБ РФ к регулированию денежно-кредитной политики», — подытожил Руслан Сырцов.
Схожей точки зрения придерживается основатель компании SIS Development Ярослав Гутнов.
«Считаю, что эта инициатива противоречит принципам рыночной экономики и носит популистский характер. Подобные ограничения, на мой взгляд, не смогут привести к повышению доступности жилья. Сегодня в стране немало крупных коммерческих банков с государственным участием, включая Сбер и ВТБ. И даже они действуют в соответствии с рыночной конъюнктурой», — подчеркнул эксперт.
На его взгляд, текущая ситуация в экономике не позволяет финансовым организациям предоставлять займы с небольшим лагом между ключевой и стандартными ставками.
«При этом клиенты осознанно оформляют кредиты даже с заградительными условиями в расчёте на дальнейшее выгодное рефинансирование. Считаю, что внедрение новой ограничительной меры, рассматриваемой депутатами, может привести к дальнейшему сокращению доли одобряемых заявок. Следовательно, меньше клиентов смогут рассчитывать на покупку жилья с помощью ипотеки, а стоимость одобренных кредитов сократится относительно несущественно», — продолжил Ярослав Гутнов.
Спикер уверен в том, что гораздо эффективнее применять другие меры поддержки населения, в частности, расширить количество адресных госпрограмм, активнее субсидировать реализацию проектов комплексного развития и реновации территорий, а также строить арендные дома.