В крупных российских городах резко выросли цены на квартиры в новостройках
Эксперты связывают это с сезонностью и скорыми изменениями условий по семейной ипотеке.
Средняя стоимость «квадрата» на первичке в большинстве крупнейших городов России показала самый внушительный месячный рост с начала года. Об этом сообщают «Известия» со ссылкой на данные «Этажей».
По словам ведущего аналитика компании Александра Иванова, объявленные изменения семейной ипотеки с 1 февраля будущего года привели к новой волне спроса на квартиры в новостройках.
«Плюс многие переживают, что к концу года банки могут существенно снизить одобряемость кредитов, а после новогодних праздников остается не так много времени, чтобы согласовать ипотеку и найти подходящую квартиру. В итоге спрос на квартиры в новостройках растет, а за ним и цены», — пояснил специалист.
В пятерку лидеров по росту средней цены квадратного метра в новостройках за прошлый месяц среди крупнейших городов России вошли: Краснодар и Ростов-на-Дону: +2,6%, Красноярск и Самара: +2,5% и Волгоград: +2,1%.
В пресс-службе «СКМ Девелопмент» корреспонденту Циан.Журнала рассказали, что основная причина роста цен — это сезонный спрос, который традиционно фиксируется ближе к концу года.
«Октябрь, ноябрь и декабрь с точки зрения спроса — самые высокие месяцы. Поэтому в данный период застройщики корректируют планы продаж и ставят более высокие коэффициенты», — рассказали в «СКМ Девелопмент».
Также представители компании согласились с тем, что на стоимости жилья сказывается изменение условий по семейной ипотеке.
«Сегодня льготная ставка по семейной ипотеке распространяется на все семьи, где есть хотя бы один ребенок в возрасте до семи лет, но с 1 февраля условия будут уже другие. Не исключено, что ставка для семей с одним ребенком будет выше. С учетом январских праздников, когда вся страна на каникулах, покупатели недвижимости этой категории активизировались сейчас, заранее. Тем самым подогрев спрос, который повлиял на цены», — добавили в «СКМ Девелопмент».
В пресс-службе компании «Синица Девелопмент» отметили, что в ряде городов конкретные локации более популярны и востребованы у покупателей новостроек, и люди готовы платить больше за такую недвижимость.
«Под давлением спроса предложение в этих локациях сокращается, и это дает застройщикам возможность повышать стоимость. Плюс спрос подогревает ситуация на ипотечном рынке: в связи с изменением условий по семейной ипотеке люди стремятся реализовать возможность приобретения жилья по старым условиям», — поделились в компании.
Положительная динамика продаж, как уточнили представители застройщика, фиксируется с лета этого года, и это вселяет некий оптимизм по оживлению рынка в ближайшем будущем.
«Но важно понимать, что вместе с дальнейшим ростом спроса, будет расти и цена. При этом дополнительный рост стоимости с высокой долей вероятности подстегнут недавно принятые изменения в налоговом законодательстве», — заключили представители компании «Синица Девелопмент».