В Минстрое заявили, что мораторий на штрафы для застройщиков не будет продлён
Отсрочка на санкции будет действовать до конца января 2026 года.
Федеральные власти не планируют продлевать мораторий на штрафы для застройщиков за срыв сроков ввода жилья в эксплуатацию. Об этом сообщает «РИА Новости» со ссылкой на пресс-службу Минстроя.
«Продление так называемого моратория на штрафы в случае переноса ввода не планируется, как и сообщалось ранее. В настоящее время при участии всех заинтересованных органов власти и представителей отраслевых и общественных организаций обсуждается возможность продления отдельных мер, показавших свою эффективность и востребованность», — отметили в ведомстве.
Также в Минстрое добавили, что в отношении ранее начисленных неустоек срок действия отсрочки истекает 31 января 2026 года. Таким образом, министерство отреагировало на утренние публикации СМИ, которые сообщили о том, что мораторий на штрафы для застройщиков будет продлён на год.
Гендиректор «ПИА Недвижимость» Максим Ельцов в разговоре с корреспондентом подчеркнул, что решение о сохранении или отмене моратория на штрафы для застройщиков, нарушивших сроки ввода объекта в эксплуатацию, является очень сложным для федеральных властей.
«С одной стороны, необходимо защищать интересы дольщиков, давая им реальный финансовый механизм воздействия на девелоперов и понуждающий к своевременному исполнению обязательств. С другой, если штрафы возвращают, это очень сильно повышает нагрузку для проектов. По различным подсчётам, до 20 млн кв. м находятся в проблемной зоне. Это очень и очень много», — прокомментировал специалист.
По его словам, в данном случае санкции для застройщиков в конечном итоге могут негативно сказаться и на самих дольщиках.
«Если по проектам нулевая или отрицательная прибыль, дополнительные штрафы могут привести к тому, что застройщики по итогу не справятся с исполнением своих обязательств. Вопросом завершения объектов в таком случае займутся банки. И процесс получения квартир дольщиками затянется ещё серьёзнее. Поэтому выбор у правительства очень сложный. Но, как мне кажется, продление моратория является вполне ожидаемой мерой», — заключил Максим Ельцов.
Схожей точки зрения придерживается управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.
«В текущих условиях продление моратория на штрафы для застройщиков выглядит более ожидаемым решением. Ещё в июльском прогнозе ЦБ озвучивал, что средняя ключевая ставка в 2026 году составит 12–13%, но в октябре скорректировал ожидания до диапазона в 13–15%. Если её снижение будет медленным, значит, ипотека ещё долго останется недоступной для большинства заёмщиков, а стоимость проектного финансирования — чрезвычайно высокой для девелоперов», — сказал эксперт.
На его взгляд, в таких условиях строительная отрасль, разумеется, нуждается в господдержке.
«Конечно, действующий мораторий ущемляет права дольщиков. Но наличие крупных штрафов в текущих экономических условиях может подорвать финансовую стабильность многих застройщиков, особенно небольших компаний. Это лишь ухудшит ситуацию для всех участников рынка. При этом средств на масштабное субсидирование девелоперов у государства сейчас нет», — продолжил Руслан Сырцов
Согласно его оценке, мораторий является хоть и не оптимальной, но всё-таки уместной компромиссной мерой.
«К тому же ситуация с переносом сроков ввода новостроек в стране не критична. Действительно сдвигается сдача большинства объектов, однако, как правило, не более чем на полгода. Более того, некоторые надёжные застройщики даже в условиях моратория выплачивают клиентам компенсации в случае возникновения подобных ситуаций», — подытожил спикер.