В Москве и области не распродана рекордная доля квартир в сданных ЖК

Эксперты не опасаются затоваривания рынка новостроек.

В новостройках Москвы и Подмосковья, сданных в эксплуатацию, доля нераспроданного жилья достигла 19,5%. Об этом рассказала РИА Недвижимость глава аналитической службы цифровой платформы Redcat Наталия Рыжкина. По словам эксперта, это рекордный показатель для столичного рынка недвижимости.

В экспозиции первичного жилья каждая пятая квартира — это лот в сданном жилом комплексе. Доля такого жилья постепенно увеличивается. В 2022 году она составляла 11,6%, в 2023 году она выросла до 12,6%, в 2024 году показатель составил 12,7%. В 2025 году —15,9%. Сейчас доля таких лотов стала рекордной за последние годы — 19,5%. Всего на первичном рынке продаётся 18,9 тыс. таких квартир, рассказала Наталия Рыжкина.

По данным Redcat, наибольшая доля нераспроданных квартир сконцентрирована в старых границах Москвы — 21,2%. В Подмосковье она составляет 19,9%, в Новой Москве — всего 11,5%.

Объём нераспроданного первичного жилья накапливается из-за завершения массовой льготной ипотеки и ужесточения условий выдачи семейной ипотеки, считает глава департамента консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Бест-Новострой» Андрей Стряпухин. Помимо этого, покупатели стали более осторожными из-за высоких ставок по жилищным кредитам и ситуации с ценами.

В старых границах Москвы в новых сданных жилых комплексах средняя цена «квадрата» сейчас составляет 861 тыс. рублей. За год стоимость увеличилась на 9%, рассказала Рыжкина. За последние 2 года «квадрат» такого жилья подорожал на 52%. В Новой Москве цена «квадрата» в готовых новостройках составляет в среднем 286 тыс. рублей. За год цены выросли на 21%, за 2 года — на 36%. В Московской области стоимость «квадрата» такого жилья составляет 250 тыс. рублей. За год она увеличилась на 25%, за 2 года цены выросли на 33%.

Стоимость «квадрата» в сданной новостройке может быть ниже, чем в строящемся жилом комплексе, отмечает Наталия Рыжкина. Это связано с тем, что к моменту сдачи дома в эксплуатацию самые ликвидные и доступные лоты вымываются. В продаже остаются более просторные и дорогие квартиры с меньшей ценой «квадрата», объяснила эксперт.

На рынке новостроек сейчас не наблюдается затоваривания, угрожающего устойчивости жилищного рынка, говорит коммерческий директор компании «Метриум» Дмитрий Проскурин. Эксперт уверен, что застройщики смогут реализовать большую часть недвижимости по мере снижения ключевой ставки.